דוח כתובת

מל"ל 13, חיפה

שכונת זיו · גוש 11201 · חלקה 111 · מיקוד 3271445

הבניין:
מגרש
516 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מל"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 616 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.5 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברל כצנלסון 84 ואד"ם הכהן 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצפירה 10 ומל"ל 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,900 ₪כ־12% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,250–3,550 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 560–650 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1086974חפ/ 2692 - מגורים ברח' מל"ל 15, נווה שאנןאושרה+35 דירות01.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-1311398דיור לצעירים ומשרדים במרכז זיו, קומוי 1א חיפהבבדיקה+14 דירות14.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1129451חפ/2615 - בית אבות "בית דינה", נו"ש חיפה.אושרה06.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0950394חפ/2576 - רח' הצפירה 3, נווה שאנן, חיפהאושרה+26 דירות07.09.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0624858חפ/מק/ 2513, אד"ם הכהן 6, חיפהאושרה30.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0700930חפ/2418/א - שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר ברחוב קומוי 7אושרה18.12.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0596122חפ/מק/933 ג'/1 - רח' קלישר 1 - תוספת לבניין קייםבבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0103119חפ/מק/933 ג' תוספת שטח לבנין מגורים קיים ברח' קלישר 1, קומוי נתן 13בבדיקה+1 דירה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0154799חפ/933 ב'- שינוי יעוד ממגורים למגורים, מסחר ותעסוקה ברח' קומוי 1.אושרה22.12.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פנחס ראם 2

    זיו · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • יעקב פיכמן 18

    רמות רמז · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אינטרנשיונל 54

    רמות רמז · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברנר 5

    רמות רמז · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברנר 3

    רמות רמז · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • הגן של רחל פרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • הגן של אורליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sam&Luckyבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • ניצת הדובדבן - סניף קומוי - חיפהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סקופ מועדון כושר וסטודיו לאירובי בע"מחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ד"ר נוה טוב- מומחה לפנימית ריאות שינהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז מסחרי דני'סקניון9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זיו

הכול על שכונת זיו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זיו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11201, חלקה 111).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מל"ל 13 בחיפה?

המיקוד של מל"ל 13 בחיפה הוא 3271445.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מל"ל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מל"ל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל חפ/ 2692 - מגורים ברח' מל"ל 15, נווה שאנן (אושרה); דיור לצעירים ומשרדים במרכז זיו, קומוי 1א חיפה (בבדיקה); חפ/2615 - בית אבות "בית דינה", נו"ש חיפה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.