שכונה בחיפה · 13 רחובות

שכונת כרמל מערבי בחיפה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 45% מ־155 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.72 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,122 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת כרמל מערבי

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת כרמל מערבי?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת כרמל מערבי

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת כרמל מערבי20.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 50 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת כרמל מערבי: 25 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −2.5%, בכל העיר +1.7%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +26%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית בשכונה: 98 מ״ר, כ־1.98 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת כרמל מערביחיפה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת כרמל מערבי

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
03.06.2026אילנות 202 דירות4107–117⁦2.55–2.83⁩ מיליון ₪24 אלףמעל
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־73 מ״ר, ובממוצע בחיפה כ־76 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,800–5,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור כרמל מערבי

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 304-1295682חפ/ 2707- מגורים ברח' שושנת הכרמל 84-86, כרמל מערביבבדיקה+59 דירות06.05.2026
  • 304-1169325שד' הנשיא, הקמת מבנה מגורים, חיפהאושרה+21 דירות18.02.2026
  • 304-1274604חפ/2713 - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 50 , חיפהבבדיקה+14 דירות18.06.2026
  • 304-1353077רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה.אושרה+12 דירות27.07.2026
  • 304-1331743חפ/2528/ב - מתחם מגורים ברח' דולב, חיפהבבדיקה+11 דירות15.07.2026
  • 304-1353374עבאס 88 א' - חיפהאושרה+7 דירות01.03.2026
עוד תכנית
  • 304-1393552חפ/2602, הסדרת יעודים במגרש המיועד למגורים - רח' בית אל 25 - חיפהבבדיקה+5 דירות27.05.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת כרמל מערבי, ומה הרוויחו המוכרים

71% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 68% בכל חיפה.

דירות בבניינים מלפני 198071%בכל חיפה: 68%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך15%בכל חיפה: 21%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+3.8% בשנהבכל חיפה: +4.7% בשנה. 25 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת כרמל מערבי

לפי מפקד 2022, מול כל חיפה. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני44בכל חיפה: 37
נפשות במשק בית2.5בכל חיפה: 2.4
משקי בית שוכרים24%בכל חיפה: 38%
עם תעודה אקדמית43%בכל חיפה: 36%
שכר שנתי של שכיר129,000 ₪בכל חיפה: 105,100 ₪
משקי בית בלי רכב15%בכל חיפה: 32%
גילאים
0–19 · 24%20–64 · 49%65+ · 27%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 24%בעלים · 70%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת כרמל מערבי

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בחיפה ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גילכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אחמדיה כבאביר חיפהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גן גלבועגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן הלוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן פרגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן תותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן התמריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן גליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היינה קיוסקפה דרך היםבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Shufersal שופרסל אקספרס האילנות חיפהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • UVFIT Studio - סטודיו בוטיק לנשיםחדר כושר10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בת גלים · 2.4 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת כרמל מערבי

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־59 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ב.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א552⁦103.94–119.57⁩⁦690–800⁩ ₪⁦870–1,000⁩ ₪
אזור ב30⁦78.79–90.50⁩⁦530–600⁩ ₪⁦660–750⁩ ₪

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי רשימת הרחובות שהעירייה פרסמה ב־data.gov.il (2011). נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת כרמל מערבי (13)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: חיפה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)32
  • אוכלוסייה289,507
  • גיל טיפוסי37
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה55.7
  • % בשכירות38
  • % בעלי תואר אקדמי36.1
  • % מועסקים88
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)8,037.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת כרמל מערבי

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת כרמל מערבי?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 5 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-14 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת כרמל מערבי?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בת גלים במרחק של כ-2.36 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת כרמל מערבי?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 82 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בחיפה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בחיפה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.