דוח כתובת

יגאל אלון 7, חיפה

שכונת רמת אלון · גוש 11879 · חלקה 82 · מיקוד 3298307

הבניין:
נבנה
1991
קומות
3
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
4,328 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יגאל אלון20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 502 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.2 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחביבה רייך 55 ופיכמן יעקב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.7 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חסידי אומות העולם 2–8 ויגאל אלון 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–21.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.8 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2003‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2010‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.06.2016‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2017‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2018‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2019‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.04.2021‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.10.2021‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2022‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2023‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2025‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אלון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20264 חדרים, 89 מ״ר2.11 מיליון ₪23.7 אלף
06.20254 חדרים, 100 מ״ר1.95 מיליון ₪19.5 אלף
09.20234 חדרים, 98 מ״ר1.83 מיליון ₪18.7 אלף
09.20224 חדרים, 108 מ״ר1.8 מיליון ₪16.7 אלף
10.20215 חדרים, 108 מ״ר1.79 מיליון ₪16.6 אלף
04.20215 חדרים, 89 מ״ר1.7 מיליון ₪19.1 אלף
02.20193 חדרים, 78 מ״ר1.13 מיליון ₪14.4 אלף
02.20184 חדרים, 90 מ״ר1.55 מיליון ₪17.2 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20174 חדרים, 100 מ״ר1.42 מיליון ₪14.2 אלף
06.20165 חדרים, 125 מ״ר1.9 מיליון ₪15.2 אלף
02.20104 חדרים, 90 מ״ר790 אלף ₪8.8 אלף
09.20034 חדרים, 75 מ״ר815 אלף ₪10.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,300–2,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,850–5,400 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 560–650 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1086974חפ/ 2692 - מגורים ברח' מל"ל 15, נווה שאנןאושרה+35 דירות01.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • אינטרנשיונל 54

    רמות רמז · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • יעקב פיכמן 18

    רמות רמז · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • פנחס ראם 2

    זיו · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • הסחלב 4

    רמות רמז · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • ברנר 5

    רמות רמז · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נרדינה אוכל דרוזיבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • ירוקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אולם ספורט קהילתי רמת אלוןחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת רמז בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ד"ר נוה טוב- מומחה לפנימית ריאות שינהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז מסחרי דני'סקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אלון

הכול על שכונת רמת אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11879, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,610 ₪הלוואה של 850 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 496 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יגאל אלון 7 בחיפה?

המיקוד של יגאל אלון 7 בחיפה הוא 3298307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יגאל אלון 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–21.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יגאל אלון 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל חפ/ 2692 - מגורים ברח' מל"ל 15, נווה שאנן (אושרה); תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניון (בבדיקה); תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.