דוח כתובת

חביבה 23, חיפה

שכונת רמות רמז · גוש 11196 · חלקה 8 · מיקוד 3220712

הבניין:
נבנה
2017
קומות
2
דירות
62בכל הכניסות
מגרש
1,778 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חביבה רייך18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 577 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (56 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחביבה רייך 55 וליד רחוב דרך חנקין). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חביבה רייך 21–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–22.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2017 בכ־11.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏37 דירות מקבלן, 2014–2017: כ־11.9 אלף ₪ למ״ר‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.10.2005‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.12.2010‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.11.2013‏20 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.01.2014‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2018‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 27.01.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.04.2019‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.02.2020‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.07.2020‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2020‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2021‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2022‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2022‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2022‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.08.2023‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 07.08.2023‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2023‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות רמז בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 81 מ״ר1.61 מיליון ₪19.9 אלף
08.20233 חדרים, 75 מ״ר1.14 מיליון ₪15.2 אלף
08.20234 חדרים, 95 מ״ר1.86 מיליון ₪19.6 אלף
08.20234.5 חדרים, 112 מ״ר2.1 מיליון ₪18.8 אלף
05.20224 חדרים, 106 מ״ר1.7 מיליון ₪16 אלף
04.20224 חדרים, 106 מ״ר1.7 מיליון ₪16 אלף
03.20224 חדרים, 106 מ״ר1.74 מיליון ₪16.4 אלף
10.20214 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20214 חדרים, 106 מ״ר1.62 מיליון ₪15.3 אלף
12.20204 חדרים, 106 מ״ר1.53 מיליון ₪14.4 אלף
07.20205 חדרים, 112 מ״ר1.55 מיליון ₪13.8 אלף
02.20204.5 חדרים, 106 מ״ר1.47 מיליון ₪13.9 אלף
04.20195 חדרים, 112 מ״ר1.5 מיליון ₪13.4 אלף
01.20194.5 חדרים, 106 מ״ר1.4 מיליון ₪13.2 אלף
10.20184 חדרים, 95 מ״ר1.32 מיליון ₪13.8 אלף
2014–201737 דירות מקבלןכ־1.25 מיליון ₪כ־11.9 אלף
01.20142.5 חדרים, 40 מ״ר800 אלף ₪20 אלף
11.20132 חדרים, 40 מ״ר830 אלף ₪20.8 אלף
12.20102.5 חדרים, 40 מ״ר470 אלף ₪11.8 אלף
10.20052 חדרים, 40 מ״ר323 אלף ₪8.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־1.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,050–5,600 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 420–560 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1279249חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30בהפקדה+140 דירות26.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-1063932חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמראושרה+221 דירות15.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1425933פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפהבבדיקה+251 דירות31.08.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-1129055חפ/4/2444 מתחם מגורים ברח' ברנר 2-18, חיפהאושרה+201 דירות27.10.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0597591התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בחיפה ברחוב זלמן שניאור 37,35,33,31אושרה+70 דירות24.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0877522חיפה- זלמן שניאור 45-51בבדיקה10.09.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 304-1023373חפ/מק/2187/ג - הסדרת קוי בנין ברח' חביבה רייך 74-78 , חיפה.אושרה+33 דירות08.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-0960120תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה ברח' נעמי שמר 15,חיפהבבדיקה+3 דירות22.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0529065"חפ/1571/ג' ביטול סטיה ניכרת בנושא מספר יח"ד בגבעת זמר"אושרה08.11.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0469130התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפהבבדיקה+68 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0315267חפ/1571/ב - תוספת שטח למרתפים ומרפסות זיזיות ברמת זמראושרה09.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0116855חפ/מק/2187א-בניה ברחוב חביבה רייך 13-19אושרה+28 דירות27.04.2015דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-0111369חפ/2343 - שינוי ייעוד ברחוב הסחלבאושרה+100 דירות31.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    דקה הליכה · 90 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברנר 5

    רמות רמז · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברנר 3

    רמות רמז · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פיכמן יעקב 18

    רמות רמז · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • הסחלב 4

    רמות רמז · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חביבה רייך)

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 34.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 62 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 34.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ישיבת משכן יעקבכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אינשטייןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ביחד רשת לקידום מצויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן שחףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן דנאיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן האקליפטוסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שקדיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הגן של אורליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן שלנוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מופיבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ירוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הסטודיוחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מוריה מרכז רפואי וטרינרימרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת ספירקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בית מרקחת "ארמון"בית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות רמז

הכול על שכונת רמות רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11196, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חביבה 23 בחיפה?

המיקוד של חביבה 23 בחיפה הוא 3220712.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חביבה 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 179 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–22.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חביבה 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 (בהפקדה); חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמר (אושרה); פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.