דוח כתובת

חביבה 20, חיפה

שכונת רמות רמז · גוש 11194 · חלקה 280 · מיקוד 3254710

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
85בכל הכניסות
מגרש
7,023 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חביבה רייך18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 164 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 608 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.9 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחביבה רייך 55 וליד רחוב דרך חנקין). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חביבה רייך 20–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.06.2003‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.07.2003‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 25.07.2003‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.06.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2004‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2004‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.04.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2006‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.01.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2007‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.05.2008‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.09.2008‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2009‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.03.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2009‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.01.2010‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.07.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.08.2010‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.10.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 08.11.2010‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.12.2010‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2011‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.05.2011‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.09.2011‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2011‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2011‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.12.2011‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.01.2012‏11 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.01.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.07.2012‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2012‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2012‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2012‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.12.2012‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2012‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.02.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.04.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.04.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2013‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2013‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.09.2013‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.04.2014‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.04.2014‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.07.2014‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2014‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.06.2016‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2017‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2018‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 15.09.2018‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.09.2018‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.10.2018‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.01.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2019‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.09.2020‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.12.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.03.2021‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.07.2021‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2021‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.09.2021‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2021‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.10.2021‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.11.2021‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.2022‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2022‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.05.2022‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.09.2022‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2022‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2023‏24 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.02.2023‏20 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.02.2023‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.06.2024‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2024‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.03.2025‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2025‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2025‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2025‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות רמז בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 48 מ״ר1.05 מיליון ₪21.9 אלף
11.20253 חדרים, 49 מ״ר1.1 מיליון ₪22.4 אלף
11.20253 חדרים, 48 מ״ר1.05 מיליון ₪21.9 אלף
04.20253 חדרים, 60 מ״ר1.12 מיליון ₪18.7 אלף
03.20252 חדרים, 49 מ״ר1.06 מיליון ₪21.5 אלף
11.20243 חדרים, 48 מ״ר1.13 מיליון ₪23.4 אלף
06.20242.5 חדרים, 49 מ״ר1.06 מיליון ₪21.5 אלף
02.20232 חדרים, 48 מ״ר960 אלף ₪20 אלף
עוד 71 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20232 חדרים, 43 מ״ר1.03 מיליון ₪24 אלף
01.20233 חדרים, 60 מ״ר1.07 מיליון ₪17.8 אלף
10.20223 חדרים, 60 מ״ר1.1 מיליון ₪18.3 אלף
09.20222 חדרים, 43 מ״ר1.08 מיליון ₪25 אלף
05.20222 חדרים, 38 מ״ר860 אלף ₪22.6 אלף
05.20223 חדרים, 55 מ״ר890 אלף ₪16.2 אלף
02.20223 חדרים, 49 מ״ר800 אלף ₪16.3 אלף
11.20212 חדרים, 50 מ״ר845 אלף ₪16.9 אלף
10.20212 חדרים, 48 מ״ר838 אלף ₪17.5 אלף
09.20213 חדרים, 43 מ״ר820 אלף ₪19.1 אלף
09.20212 חדרים, 48 מ״ר905 אלף ₪18.9 אלף
09.20213 חדרים, 60 מ״ר915 אלף ₪15.3 אלף
07.20212 חדרים, 48 מ״ר760 אלף ₪15.8 אלף
03.20212 חדרים, 48 מ״ר815 אלף ₪17 אלף
12.20202 חדרים, 43 מ״ר800 אלף ₪18.6 אלף
09.20202.5 חדרים, 48 מ״ר700 אלף ₪14.6 אלף
04.20193 חדרים, 60 מ״ר780 אלף ₪13 אלף
01.20192.5 חדרים, 48 מ״ר740 אלף ₪15.4 אלף
10.20182 חדרים, 50 מ״ר715 אלף ₪14.3 אלף
09.20181 חדרים, 30 מ״ר475 אלף ₪15.8 אלף
09.20182 חדרים, 30 מ״ר475 אלף ₪15.8 אלף
06.20183 חדרים, 52 מ״ר820 אלף ₪15.8 אלף
06.20173 חדרים, 48 מ״ר850 אלף ₪17.7 אלף
06.20162 חדרים, 49 מ״ר780 אלף ₪15.9 אלף
11.20143 חדרים, 60 מ״ר690 אלף ₪11.5 אלף
07.20142 חדרים, 49 מ״ר720 אלף ₪14.7 אלף
04.20142.5 חדרים, 49 מ״ר610 אלף ₪12.4 אלף
04.20142.5 חדרים, 49 מ״ר610 אלף ₪12.4 אלף
09.20132.5 חדרים, 48 מ״ר610 אלף ₪12.7 אלף
06.20133 חדרים, 60 מ״ר630 אלף ₪10.5 אלף
05.20133 חדרים, 75 מ״ר680 אלף ₪9.1 אלף
04.20132.5 חדרים, 49 מ״ר590 אלף ₪12 אלף
04.20132.5 חדרים, 49 מ״ר615 אלף ₪12.6 אלף
02.20132 חדרים, 48 מ״ר610 אלף ₪12.7 אלף
12.20123 חדרים, 48 מ״ר620 אלף ₪12.9 אלף
12.20122 חדרים, 49 מ״ר565 אלף ₪11.5 אלף
12.20123 חדרים, 60 מ״ר675 אלף ₪11.3 אלף
12.20123 חדרים, 60 מ״ר675 אלף ₪11.3 אלף
10.20123 חדרים, 48 מ״ר545 אלף ₪11.4 אלף
07.20122.5 חדרים, 49 מ״ר480 אלף ₪9.8 אלף
01.20122.5 חדרים, 49 מ״ר538 אלף ₪11 אלף
01.20122.5 חדרים, 48 מ״ר535 אלף ₪11.1 אלף
12.20112 חדרים, 48 מ״ר460 אלף ₪9.6 אלף
10.20113 חדרים, 60 מ״ר568 אלף ₪9.5 אלף
09.20113 חדרים, 49 מ״ר610 אלף ₪12.4 אלף
09.20112 חדרים, 50 מ״ר520 אלף ₪10.4 אלף
05.20112.5 חדרים, 49 מ״ר505 אלף ₪10.3 אלף
02.20113 חדרים, 60 מ״ר490 אלף ₪8.2 אלף
02.20113 חדרים, 46 מ״ר603 אלף ₪13.1 אלף
12.20102 חדרים, 56 מ״ר485 אלף ₪8.7 אלף
11.20101 חדרים, 40 מ״ר352 אלף ₪8.8 אלף
10.20102.5 חדרים, 49 מ״ר485 אלף ₪9.9 אלף
08.20102.5 חדרים, 49 מ״ר380 אלף ₪7.8 אלף
07.20102 חדרים, 60 מ״ר350 אלף ₪5.8 אלף
01.20102.5 חדרים, 49 מ״ר400 אלף ₪8.2 אלף
11.20093 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
08.20093 חדרים, 42 מ״ר412 אלף ₪9.8 אלף
03.20092.5 חדרים, 48 מ״ר423 אלף ₪8.8 אלף
02.20093 חדרים, 60 מ״ר395 אלף ₪6.6 אלף
09.20082.5 חדרים, 49 מ״ר300 אלף ₪6.1 אלף
05.20082 חדרים, 48 מ״ר320 אלף ₪6.7 אלף
11.20073 חדרים, 65 מ״ר357 אלף ₪5.5 אלף
01.20072 חדרים, 48 מ״ר317 אלף ₪6.6 אלף
10.20063 חדרים, 47 מ״ר300 אלף ₪6.4 אלף
04.20062 חדרים, 49 מ״ר322 אלף ₪6.6 אלף
12.20043 חדרים, 65 מ״ר360 אלף ₪5.5 אלף
11.20043 חדרים, 68 מ״ר341 אלף ₪5 אלף
06.20042.5 חדרים, 60 מ״ר345 אלף ₪5.7 אלף
07.20031.5 חדרים, 33 מ״ר307 אלף ₪9.3 אלף
07.20032.5 חדרים, 57 מ״ר373 אלף ₪6.6 אלף
06.20032.5 חדרים, 60 מ״ר363 אלף ₪6 אלף

24 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,200–3,500 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,100–4,550 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 510–580 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1279249חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30בהפקדה+140 דירות26.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-1063932חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמראושרה+221 דירות15.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1425933פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפהבבדיקה+251 דירות31.08.2025חלה על הכתובת
  • 304-1129055חפ/4/2444 מתחם מגורים ברח' ברנר 2-18, חיפהאושרה+201 דירות27.10.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-1023373חפ/מק/2187/ג - הסדרת קוי בנין ברח' חביבה רייך 74-78 , חיפה.אושרה+33 דירות08.11.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0960120תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה ברח' נעמי שמר 15,חיפהבבדיקה+3 דירות22.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 304-0529065"חפ/1571/ג' ביטול סטיה ניכרת בנושא מספר יח"ד בגבעת זמר"אושרה08.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0315267חפ/1571/ב - תוספת שטח למרתפים ומרפסות זיזיות ברמת זמראושרה09.03.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0116855חפ/מק/2187א-בניה ברחוב חביבה רייך 13-19אושרה+28 דירות27.04.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-0111369חפ/2343 - שינוי ייעוד ברחוב הסחלבאושרה+100 דירות31.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברנר 5

    רמות רמז · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברנר 3

    רמות רמז · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הסחלב 4

    רמות רמז · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חביבה רייך 20-28)

מה מקשה

  • 85 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ישיבת משכן יעקבכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אינשטייןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ביחד רשת לקידום מצויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן שחףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שקדיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן דנאיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הגן של אורליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן האקליפטוסיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הסטודיוחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ירוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ירוקבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מוריה מרכז רפואי וטרינרימרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת ספירקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בית מרקחת "ארמון"בית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות רמז

הכול על שכונת רמות רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11194, חלקה 280).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חביבה 20 בחיפה?

המיקוד של חביבה 20 בחיפה הוא 3254710.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חביבה 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 164 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–23⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חביבה 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 (בהפקדה); חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמר (אושרה); פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.