דוח כתובת

ויתקין 8, חיפה

שכונת אחוזה · גוש 10786 · חלקה 108 · מיקוד 3475614

הבניין:
נבנה
2019
קומות
7
דירות
12
מגרש
969 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 460 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (85 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרופא 23 וחורב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

16 אלף23 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין נמכרו מקבלן ב־2019–2020 בכ־24 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.7 אלף ₪ למ״ר, כ־7% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20244 חדרים, 111 מ״ר2.7 מיליון ₪24.3 אלף
01.20214 חדרים, 106 מ״ר2.45 מיליון ₪23.1 אלף
2019–20206 דירות מקבלןכ־3 מיליון ₪כ־24 אלף
01.20102 חדרים, 62 מ״ר795 אלף ₪12.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־31% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־27% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־25% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–910 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1272582חפ/מק/2668 - רחוב דורון מייבלום 9 חיפהאושרה+6 דירות07.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-1114099הוספת חזית מסחרית לבניין ברח' חורב 8 חיפהבבדיקה29.05.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0318048חפ/מק/2401 תוספת זכויות בניה ברח' מייבלום 11 חיפהאושרה+2 דירות25.09.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0532531חפ/ מק/ 1592/ ג - שד' סיני 6 - פסגת אחוזה, חיפהאושרה28.10.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0604074חפ/מק/2449 - רחוב סמולנסקין 8, חיפהאושרה11.08.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0433771חפ/מק/2423-תוספת חזית ושימוש מסחרי במבנה מגורים ברח' דישראלי 2אושרה+6 דירות09.07.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 304-0477893חפ- 2249 ב' "מצפה אחוזה" וחניון ציבוריאושרה+18 דירות26.06.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0172932חפ/מק/1875/ז שינוי קווי בניין ברח' מייבלום 2, גוש 10787, חלקה 117אושרה+6 דירות14.08.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0146761חפ/1875ו'-שינוי הוראות וזכויות בנייה-מדרגות לכישאושרה14.07.2014דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0346528תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאההגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0126110חפ/2374 - שינוי ייעוד ברחוב חורב 5-7אושרה09.06.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמולנסקין 12

    אחוזה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • סמולנסקין 22

    אחוזה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • סמולנסקין 20

    אחוזה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמולנסקין 28

    אחוזה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרופא 12

    אחוזה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חורב 8

    אחוזה · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אחוזהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הריאלי העברי חיפהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית יעקב תהילהכיתות ⁦9–13⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אחוזת ילדיםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כרמל-נתיב אליעזרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אהודכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גן זמירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן אנפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן תומרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן אורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ליטל פיפלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ליטל פיפלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן ארזיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן מורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הגן של פו בעמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניצת הדובדבןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ביגה חיפהבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • RL studio - סטודיו בוטיק לאימוני כושר ופילאטיס מכשיריםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מורמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם חורבבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון מרכז חורבקניון4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אחוזה

הכול על שכונת אחוזה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אחוזה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10786, חלקה 108).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,721 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 683 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויתקין 8 בחיפה?

המיקוד של ויתקין 8 בחיפה הוא 3475614.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויתקין 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויתקין 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל חפ/מק/2668 - רחוב דורון מייבלום 9 חיפה (אושרה); הוספת חזית מסחרית לבניין ברח' חורב 8 חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2401 תוספת זכויות בניה ברח' מייבלום 11 חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.