דוח כתובת

הסחלב 13, חיפה

שכונת אחוזה · גוש 11195 · חלקה 13 · מיקוד 3479013

הבניין:
דירות
4
מגרש
1,218 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסחלב22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 500 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דרך חנקין וליד רחוב דרך חנקין). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,900–6,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700–810 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1279249חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30בהפקדה+140 דירות26.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-1063932חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמראושרה+221 דירות15.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1425933פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפהבבדיקה+251 דירות31.08.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1129055חפ/4/2444 מתחם מגורים ברח' ברנר 2-18, חיפהאושרה+201 דירות27.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0597591התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בחיפה ברחוב זלמן שניאור 37,35,33,31אושרה+70 דירות24.01.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0877522חיפה- זלמן שניאור 45-51בבדיקה10.09.2023דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 304-1041219חפ/2266/ב - תוספת זכויות בניה ברח' משה בליטנטל 9, חיפהאושרה+12 דירות18.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0832626חפ/מק/2266/א שינוי תוואי דרך ב"גבעת האנטנות"אושרה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1014950תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 2בבדיקה+3 דירות21.11.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1008556תוספת זכויות בניה ברח' נעמי שמר 32, חיפהבבדיקה+3 דירות21.11.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0529065"חפ/1571/ג' ביטול סטיה ניכרת בנושא מספר יח"ד בגבעת זמר"אושרה08.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0469130התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפהבבדיקה+68 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0315267חפ/1571/ב - תוספת שטח למרתפים ומרפסות זיזיות ברמת זמראושרה09.03.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0111369חפ/2343 - שינוי ייעוד ברחוב הסחלבאושרה+100 דירות31.12.2015דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הסחלב 4

    רמות רמז · חיפה

    דקה הליכה · 70 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • ברנר 3

    רמות רמז · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • עמירם חרלף 3

    אחוזה · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברנר 5

    רמות רמז · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שניאור זלמן 38

    גבעת זמר · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • עמירם חרלף 3

    אחוזה · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אינשטייןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ישיבת משכן יעקבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הריאלי העברי חיפהכיתות ⁦9–13⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רוממהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן דנאיתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן יוגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן חלמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ניצני איינשטייןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן כחלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן האקליפטוסיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטופ מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז מסחרי איינשטייןקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מדיקל סנטרמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם איינשטיין חיפהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סינטה בר אקספרס - חיפהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Mehuzakim HQחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אחוזה

הכול על שכונת אחוזה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אחוזה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11195, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסחלב 13 בחיפה?

המיקוד של הסחלב 13 בחיפה הוא 3479013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסחלב 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 159 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסחלב 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 (בהפקדה); חפ/1571/ט תוספת זכויות בניה , יח"ד וקומות בשכונת רמת זמר (אושרה); פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.