דוח כתובת

הגליל 5, חיפה

שכונת נווה שאנן · גוש 11211 · חלקה 29 · מיקוד 3224342

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
50בכל הכניסות
מגרש
4,130 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגליל19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 230 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 755 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.1 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב וינר יוסף). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪

12 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגליל 1–5 ונתיב חן 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.3–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.12.2003‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.06.2004‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2004‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2005‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2005‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2005‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.12.2005‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.07.2007‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2007‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2007‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2008‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.11.2009‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2010‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.08.2010‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2012‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2012‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2014‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2015‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2015‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.02.2017‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2017‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2017‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2018‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2019‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.12.2019‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2021‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2021‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.12.2021‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2023‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2023‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2023‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2024‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה שאנן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253 חדרים, 52 מ״ר1.05 מיליון ₪20.2 אלף
04.20243 חדרים, 52 מ״ר1.05 מיליון ₪20.2 אלף
08.20233 חדרים, 52 מ״ר883 אלף ₪17 אלף
07.20233 חדרים, 52 מ״ר1.04 מיליון ₪20 אלף
07.20234 חדרים, 66 מ״ר1.27 מיליון ₪19.3 אלף
12.20212 חדרים, 67 מ״ר900 אלף ₪13.4 אלף
04.20213 חדרים, 52 מ״ר1.09 מיליון ₪21 אלף
03.20214 חדרים, 52 מ״ר1.05 מיליון ₪20.2 אלף
עוד 27 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20192.5 חדרים, 52 מ״ר1.07 מיליון ₪20.6 אלף
03.20193 חדרים, 52 מ״ר700 אלף ₪13.5 אלף
10.20183 חדרים, 52 מ״ר885 אלף ₪17 אלף
08.20173 חדרים, 52 מ״ר720 אלף ₪13.8 אלף
07.20173 חדרים, 52 מ״ר1.04 מיליון ₪20 אלף
02.20172.5 חדרים, 52 מ״ר800 אלף ₪15.4 אלף
12.20153 חדרים, 67 מ״ר775 אלף ₪11.6 אלף
03.20153 חדרים, 52 מ״ר770 אלף ₪14.8 אלף
09.20143 חדרים, 52 מ״ר810 אלף ₪15.6 אלף
10.20123 חדרים, 64 מ״ר700 אלף ₪10.9 אלף
01.20123 חדרים, 53 מ״ר650 אלף ₪12.3 אלף
08.20103.5 חדרים, 54 מ״ר698 אלף ₪12.9 אלף
01.20103 חדרים, 52 מ״ר520 אלף ₪10 אלף
11.20092 חדרים, 53 מ״ר580 אלף ₪10.9 אלף
09.20093 חדרים, 52 מ״ר400 אלף ₪7.7 אלף
06.20083 חדרים, 60 מ״ר465 אלף ₪7.8 אלף
10.20073 חדרים, 52 מ״ר311 אלף ₪6 אלף
08.20073 חדרים, 52 מ״ר355 אלף ₪6.8 אלף
07.20073 חדרים, 52 מ״ר495 אלף ₪9.5 אלף
07.20072.5 חדרים, 52 מ״ר391 אלף ₪7.5 אלף
12.20053 חדרים, 52 מ״ר409 אלף ₪7.9 אלף
12.20052 חדרים, 52 מ״ר413 אלף ₪7.9 אלף
07.20053 חדרים, 52 מ״ר422 אלף ₪8.1 אלף
06.20053 חדרים, 52 מ״ר418 אלף ₪8 אלף
12.20043 חדרים, 52 מ״ר339 אלף ₪6.5 אלף
06.20043.5 חדרים, 63 מ״ר437 אלף ₪6.9 אלף
12.20033.5 חדרים, 52 מ״ר506 אלף ₪9.7 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,850–3,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 350–460 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1494749התחדשות עירונית - נתיב חןבבדיקה+234 דירות25.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה+164 דירות10.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1204502חפ/מק/2670 - מאגר מים דיסקין, חיפהאושרה27.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0834648חפ/2550/ 1 - פינוי בינוי מתחם פייזר, חיפהאושרה+376 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0074476חפ/1213 ד -מתחם מגורים ברחוב טבנקין - טופארק נוה שאנןאושרה+69 דירות16.09.20132 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עבד אלרחמן אלחא'גכיתות ⁦0–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ישיבת יחל ישראלכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • תנופה בשערי תורהכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הגן המשפחתיגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן הדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן אלנעאםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן אלתאווסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן אלפרדוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 12 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת חניתהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מאפיית אריאלבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • Miniso - מיניסוקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11211, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגליל 5 בחיפה?

המיקוד של הגליל 5 בחיפה הוא 3224342.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגליל 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 230 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.3–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגליל 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל התחדשות עירונית - נתיב חן (בבדיקה); מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2670 - מאגר מים דיסקין, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.