דוח כתובת

הגליל 133, חיפה

שכונת נווה שאנן · גוש 12617 · חלקה 9 · מיקוד 3268334

הבניין:
נבנה
1995–1998
קומות
6
דירות
61בכל הכניסות
מגרש
5,093 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הגליל19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 438 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.35 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגליל 127–137. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־13.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר, כ־45% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2004‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2010‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.09.2010‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.10.2010‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.01.2012‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2012‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2013‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2014‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2014‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2016‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2017‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2018‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2020‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2020‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2021‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2021‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.08.2023‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2023‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2024‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2026‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה שאנן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 80 מ״ר1.63 מיליון ₪20.3 אלף
06.20264 חדרים, 80 מ״ר2.09 מיליון ₪26.1 אלף
09.20244 חדרים, 85 מ״ר1.67 מיליון ₪19.6 אלף
11.20233 חדרים, 57 מ״ר1.14 מיליון ₪20 אלף
08.20235 חדרים, 100 מ״ר1.78 מיליון ₪17.8 אלף
11.20214 חדרים, 86 מ״ר1.48 מיליון ₪17.2 אלף
02.20214 חדרים, 88 מ״ר1.62 מיליון ₪18.4 אלף
08.20204 חדרים, 88 מ״ר1.35 מיליון ₪15.3 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20204 חדרים, 94 מ״ר1.05 מיליון ₪11.2 אלף
12.20183 חדרים, 65 מ״ר1.17 מיליון ₪18 אלף
10.20173 חדרים, 66 מ״ר1.27 מיליון ₪19.3 אלף
06.20164 חדרים, 135 מ״ר1.55 מיליון ₪11.5 אלף
03.20154 חדרים, 86 מ״ר1.24 מיליון ₪14.4 אלף
10.20144 חדרים, 82 מ״ר1.31 מיליון ₪15.9 אלף
07.20144 חדרים, 85 מ״ר1.4 מיליון ₪16.5 אלף
03.20133 חדרים, 70 מ״ר870 אלף ₪12.4 אלף
09.20124 חדרים, 106 מ״ר1.05 מיליון ₪9.9 אלף
06.20123 חדרים, 64 מ״ר850 אלף ₪13.3 אלף
01.20122 חדרים, 51 מ״ר480 אלף ₪9.4 אלף
10.20103 חדרים, 54 מ״ר758 אלף ₪14 אלף
09.20103 חדרים, 63 מ״ר750 אלף ₪11.9 אלף
07.20104 חדרים, 100 מ״ר975 אלף ₪9.8 אלף
12.20044 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־7.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1499359חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23בבדיקה+696 דירות19.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1470491מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפהבבדיקה+440 דירות06.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1249309מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפהבבדיקה+440 דירות05.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1122092התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23בבדיקה+696 דירות12.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0883827חפ/מק/1118/ח-בית אבות ספרדי נווה שאנן, רח' גדליהואושרה13.11.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0466474חפ/1118/ז/1- תוספת דיור מוגן לבית אבות ספרדי- נוה שאנןאושרה+230 דירות27.05.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • 61 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גן פעמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן חושןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גדליהוסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חאלד עדויבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם ביג צ'ק פוסטבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • BIG ביג צ'ק פוסטקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הולמס פלייס פמלי חיפהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מדא נווה שאנןמרפאה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12617, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,455 ₪הלוואה של 675 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.07 מיליון ₪, מתוכם 394 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגליל 133 בחיפה?

המיקוד של הגליל 133 בחיפה הוא 3268334.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגליל 133?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגליל 133?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23 (בבדיקה); מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה (בבדיקה); מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגליל 133?

התחנה הקרובה היא לב המפרץ, 18 דק׳ הליכה (1,450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.