דוח כתובת

הגליל 10ב, חיפה

שכונת נווה שאנן · גוש 11211 · חלקה 59 · מיקוד 3224115

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
1,489 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה20.4 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 52 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגליל19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • בשכונת נווה שאנן19.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 67 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.28 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בחיפה.

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אילת 5 והגליל 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בחיפה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בחיפה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,600–3,200 ₪2,478 ₪
3 חדרים3,200–3,650 ₪3,118 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,850–4,750 ₪4,061 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,600–5,600 ₪5,420 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 360–480 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1494749התחדשות עירונית - נתיב חןבבדיקה+234 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה+164 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0952408חפ/מק/2575 - רח' חניתה 23 - חיפהאושרה20.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0834648חפ/2550/ 1 - פינוי בינוי מתחם פייזר, חיפהאושרה+376 דירות05.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0937938חפ/מק/2534/א - רח' חניתה 27-29, חיפה, הסדרת חזית חנויותאושרה04.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0597674חפ/2480 - רח' הגליל 41, חיפהאושרה+1 דירה17.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 304-0734947חפ/מק/2534 - רחוב חניתה 27, חיפהאושרה11.05.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0753681חפ/ 2399א'- פינוי בינוי - רחוב נתיב חן 50-56 עיר חיפהאושרה+123 דירות16.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0096974חפ/1044ג' - הקמת בנין מגורים ברח' נתיב חן 55, נווה שאנן, חיפהאושרה+24 דירות16.02.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0074476חפ/1213 ד -מתחם מגורים ברחוב טבנקין - טופארק נוה שאנןאושרה+69 דירות16.09.20132 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עבד אלרחמן אלחא'גכיתות ⁦0–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ישיבת יחל ישראלכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • הגן המשפחתיגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן צאלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן אריאלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן חינניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן נוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן תפוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת חניתהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מאפיית אריאלבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עופר גרנד קניון-חיפהקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11211, חלקה 59).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,224 ₪הלוואה של 640 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 374 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגליל 10ב בחיפה?

המיקוד של הגליל 10ב בחיפה הוא 3224115.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגליל 10?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־52 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגליל 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות עירונית - נתיב חן (בבדיקה); מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2575 - רח' חניתה 23 - חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.