דוח כתובת

גדנ"ע 2, חיפה

שכונת קרית אליעזר · גוש 10816 · חלקה 97 · מיקוד 3522114

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24
מגרש
1,565 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גדנ"ע23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 414 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.43 מיליון ₪

14 אלף19 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2007‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.10.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.12.2011‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2015‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2015‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2017‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2017‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2020‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2020‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.10.2020‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2022200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אליעזר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20223 חדרים, 68 מ״ר1.16 מיליון ₪17.1 אלף
10.20203.5 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
07.20203 חדרים, 67 מ״ר800 אלף ₪11.9 אלף
02.20203 חדרים, 67 מ״ר1.11 מיליון ₪16.6 אלף
06.20173 חדרים, 68 מ״ר750 אלף ₪11 אלף
01.20173 חדרים, 68 מ״ר1.1 מיליון ₪16.2 אלף
11.20153 חדרים, 68 מ״ר650 אלף ₪9.6 אלף
01.20153 חדרים, 67 מ״ר600 אלף ₪9 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20143 חדרים, 67 מ״ר680 אלף ₪10.1 אלף
12.20113.5 חדרים, 68 מ״ר370 אלף ₪5.4 אלף
10.20083.5 חדרים, 67 מ״ר377 אלף ₪5.6 אלף
03.20073 חדרים, 68 מ״ר419 אלף ₪6.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,950–5,450 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–540 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1335231פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזרבהפקדה+754 דירות19.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-1464700פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפהאושרה+499 דירות06.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1571405חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה.בבדיקה+734 דירות12.08.2026חלה על הכתובת
  • 304-1474113חפ/11/2370-פינוי בינוי מתחם 29, ההגנה ולסין, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה+354 דירות29.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1217348פינוי בינוי מתחם רוטשילד 28, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה15.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1554880פינוי בינוי מתחמים 26 ו-27, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה01.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד תכנית
  • 304-0878397הגדלת אחוזי בניה - 10814/9 - חיפהבבדיקה+1 דירה14.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13))

מה מקשה

  • צפיפות 15.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פרש מרקט - מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מאפיית אריאלבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כיכר מאירהוףקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית מרקחת קרית אליעזרבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Isramed-Top Rambamמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אליעזר

הכול על שכונת קרית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10816, חלקה 97).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,719 ₪הלוואה של 715 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.13 מיליון ₪, מתוכם 417 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גדנ"ע 2 בחיפה?

המיקוד של גדנ"ע 2 בחיפה הוא 3522114.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גדנ"ע 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 161 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גדנ"ע 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר (בהפקדה); פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפה (אושרה); חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.