דוח כתובת

בן ארצי 9, חיפה

שכונת זיו · גוש 11200 · חלקה 237 · מיקוד 3244832

הבניין:
נבנה
1995
קומות
1
דירות
2
מגרש
332 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן ארצימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 848 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.5 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברל כצנלסון 84 ושאול 39). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.76 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–3,000 ₪כ־15% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־14% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 510–590 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0862169חפ/מק/2543- רח' טרומפלדור 25, חיפהאושרה06.06.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1176767חיפה- ברל ואז"רבבדיקה+858 דירות19.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1311398דיור לצעירים ומשרדים במרכז זיו, קומוי 1א חיפהבבדיקה+14 דירות14.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0982157חפ/מק/2/2550- פינסקר 41-47, חיפהאושרה+110 דירות08.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1080324רח' ברל כצנלסון 84 - 86, חיפה.אושרה+42 דירות18.11.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-1043546מגורים ומסחר ברח פיארברג 2-4 , חיפהבבדיקה25.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 304-0858092חפ/2563 - רחוב ברל כצנלסון 71, חיפהאושרה+5 דירות30.05.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0820340חפ/2542-רחוב גורדון 4 חיפהאושרה15.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0210872חפ/מק/2382/ 1 - מבנה משולב ברח' טרומפלדור 53, חיפהאושרה+6 דירות29.11.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-0700930חפ/2418/א - שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר ברחוב קומוי 7אושרה18.12.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0596122חפ/מק/933 ג'/1 - רח' קלישר 1 - תוספת לבניין קייםבבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0124404חפ/2317 - הסדרת בניה קיימת בשד' טרומפלדור 27אאושרה+3 דירות13.07.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0103119חפ/מק/933 ג' תוספת שטח לבנין מגורים קיים ברח' קלישר 1, קומוי נתן 13בבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0207555חפ/825 ב'- מתחם מגורים בפינת רחובות טרומפלדור - ברל , נו"שאושרה+9 דירות14.06.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-0154799חפ/933 ב'- שינוי יעוד ממגורים למגורים, מסחר ותעסוקה ברח' קומוי 1.אושרה22.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברל כצנלסוןפינוי בינוי+360 דירות19 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • פינסקרפינוי בינוי+110 דירות4 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חניתה 61-67, שאול 24פינוי בינוי+221 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חביבה רייךעיבוי+619 דירות37 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ראם פנחס 2

    זיו · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ברמות רמז

    רמות רמז · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ברמת חן

    רמת חן · חיפה

    13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • יוניתגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן צלילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן תירושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן הפרחים של אילניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אור וישועה- גן שריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עמודי עולם 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • עמודי עולם 3גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עמודי עולם 4גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • המכללה לגיל הרךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצוחי אליאבסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סקופ מועדון כושר וסטודיו לאירובי בע"מחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • קיוסק קפהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מוריה מרכז רפואי וטרינרימרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • עופר גרנד קניון-חיפהקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זיו

הכול על שכונת זיו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זיו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11200, חלקה 237).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,808 ₪הלוואה של 880 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 514 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן ארצי 9 בחיפה?

המיקוד של בן ארצי 9 בחיפה הוא 3244832.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן ארצי 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן ארצי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל חפ/מק/2543- רח' טרומפלדור 25, חיפה (אושרה); חיפה- ברל ואז"ר (בבדיקה); דיור לצעירים ומשרדים במרכז זיו, קומוי 1א חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.