דוח כתובת

אלתר 25, חיפה

שכונת רמת אלון · גוש 11880 · חלקה 5 · מיקוד 3298425

הבניין:
נבנה
1990–1992
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
4,942 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלתר אליעזר20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפיכמן יעקב 18 ואינטרנשיונל 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלתר אליעזר 23–25 ויגאל אלון 36–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.9–22.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2003‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 06.04.2006‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2006‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2008‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2008‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2009‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2009‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2009‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2010‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2012‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.09.2012‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.01.2013‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2014‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2014‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2014‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2016‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2016‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2017‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2018‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2020‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2020‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.11.2021‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2022‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2024‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2024‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אלון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20255 חדרים, 117 מ״ר2.8 מיליון ₪23.9 אלף
02.20244 חדרים, 72 מ״ר1.52 מיליון ₪21.1 אלף
01.20243 חדרים, 71 מ״ר1.36 מיליון ₪19.2 אלף
02.20223 חדרים, 67 מ״ר1.35 מיליון ₪20.1 אלף
11.20215 חדרים, 117 מ״ר2.1 מיליון ₪17.9 אלף
12.20204 חדרים, 81 מ״ר1.63 מיליון ₪20.1 אלף
03.20204 חדרים, 88 מ״ר1.39 מיליון ₪15.8 אלף
03.20194 חדרים, 76 מ״ר1.37 מיליון ₪18 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20183 חדרים, 71 מ״ר1.03 מיליון ₪14.5 אלף
07.20174 חדרים, 89 מ״ר1.5 מיליון ₪16.9 אלף
11.20163 חדרים, 67 מ״ר1.23 מיליון ₪18.4 אלף
04.20163 חדרים, 67 מ״ר1.2 מיליון ₪17.9 אלף
12.20143 חדרים, 67 מ״ר1.26 מיליון ₪18.8 אלף
07.20145 חדרים, 116 מ״ר1.9 מיליון ₪16.4 אלף
06.20143 חדרים, 67 מ״ר1.02 מיליון ₪15.2 אלף
01.20134.5 חדרים, 96 מ״ר1.5 מיליון ₪15.6 אלף
09.20125 חדרים, 116 מ״ר1.88 מיליון ₪16.2 אלף
02.20123 חדרים, 67 מ״ר1.09 מיליון ₪16.2 אלף
07.20103 חדרים, 67 מ״ר865 אלף ₪12.9 אלף
10.20094 חדרים, 82 מ״ר1.12 מיליון ₪13.7 אלף
08.20093 חדרים, 67 מ״ר700 אלף ₪10.4 אלף
01.20094 חדרים, 82 מ״ר760 אלף ₪9.3 אלף
07.20084 חדרים, 81 מ״ר750 אלף ₪9.3 אלף
05.20083 חדרים, 71 מ״ר600 אלף ₪8.5 אלף
09.20073 חדרים, 67 מ״ר564 אלף ₪8.4 אלף
11.20064 חדרים, 76 מ״ר674 אלף ₪8.9 אלף
04.20063.5 חדרים, 76 מ״ר600 אלף ₪7.9 אלף
07.20033 חדרים, 67 מ״ר638 אלף ₪9.5 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 93%, בתוך כ־10.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,100–4,500 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 580–670 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1319011חפ/1604/טז-מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור-סביוני דניה,חיפהבהפקדה+440 דירות09.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אינטרנשיונל 54

    רמות רמז · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פיכמן יעקב 18

    רמות רמז · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • הסחלב 4

    רמות רמז · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ישיבת משכן יעקבכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן בצירגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן כנריתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן רותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן שלנוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם ספורט קהילתי רמת אלוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • Drugstore Ramat Alon דראגסטור רמת אלוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת רמז בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ד"ר נוה טוב- מומחה לפנימית ריאות שינהמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי דני'סקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • נרדינה אוכל דרוזיבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אלון

הכול על שכונת רמת אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11880, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,039 ₪הלוואה של 915 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.45 מיליון ₪, מתוכם 534 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלתר 25 בחיפה?

המיקוד של אלתר 25 בחיפה הוא 3298425.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלתר 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.9–22.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלתר 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל חפ/1604/טז-מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור-סביוני דניה,חיפה (בהפקדה); תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניון (בבדיקה); תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.