דוח כתובת

אלמוג 13, חיפה

שכונת רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית · גוש 12721 · חלקה 33 · מיקוד 3542545

הבניין:
נבנה
2013
קומות
20
דירות
227בכל הכניסות
מגרש
14,925 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אלמוג21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 160 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 415 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.9 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחזקיהו המלך 4 ואלמוג 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

15 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (12 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלמוג 13 ואסתר המלכה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.4–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2011–2014 בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏154 דירות מקבלן, 2011–2014: כ־11.4 אלף ₪ למ״ר‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2013‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.06.2013‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.06.2013‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.06.2013‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2013‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.11.2013‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.01.2014‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.02.2014‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 04.03.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2014‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.03.2014‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2014‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.10.2014‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.10.2014‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2014‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.12.2014‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.2014‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.2014‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.01.2015‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2015‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2015‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2015‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.04.2016‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.04.2016‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.05.2016‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.05.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.11.2016‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2016‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.09.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.09.2017‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2017‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.03.2018‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2018‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2018‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.08.2018‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.10.2018‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2018‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2018‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2018‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.12.2018‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.2018‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2018‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 25.12.2018‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.12.2018‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2019‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2019‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2019‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2019‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.09.2019‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2019‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.10.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.10.2019‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2019‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.12.2019‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2020‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2020‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 14.07.2020‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.08.2020‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.09.2020‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2020‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.12.2020‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.03.2021‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2021‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.08.2021‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2021‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 12.09.2021‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2021‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2021‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2021‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.02.2022‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2022‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2022‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.03.2022‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2022‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2023‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.09.2023‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2024‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2024‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.06.2025‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2025‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2025‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.08.2025‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.11.2025‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2026‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.04.2026‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 110 מ״ר2.36 מיליון ₪21.5 אלף
04.20265 חדרים, 126 מ״ר2.59 מיליון ₪20.6 אלף
01.20263 חדרים, 92 מ״ר1.94 מיליון ₪21.1 אלף
11.20255 חדרים, 150 מ״ר3.55 מיליון ₪23.7 אלף
08.20255 חדרים, 127 מ״ר2.85 מיליון ₪22.4 אלף
08.20254 חדרים, 110 מ״ר2.44 מיליון ₪22.2 אלף
06.20254 חדרים, 109 מ״ר2.41 מיליון ₪22.1 אלף
06.20255 חדרים, 125 מ״ר2.72 מיליון ₪21.8 אלף
עוד 81 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20245 חדרים, 127 מ״ר2.53 מיליון ₪19.9 אלף
01.20244 חדרים, 110 מ״ר1.8 מיליון ₪16.4 אלף
09.20235 חדרים, 128 מ״ר3 מיליון ₪23.4 אלף
07.20234 חדרים, 110 מ״ר2.45 מיליון ₪22.3 אלף
07.20224 חדרים, 91 מ״ר2.35 מיליון ₪25.8 אלף
03.20224 חדרים, 110 מ״ר2.3 מיליון ₪20.9 אלף
03.20223 חדרים, 74 מ״ר1.9 מיליון ₪25.7 אלף
02.20224 חדרים, 91 מ״ר2 מיליון ₪22 אלף
02.20225 חדרים, 128 מ״ר2.4 מיליון ₪18.8 אלף
11.20215 חדרים, 110 מ״ר1.65 מיליון ₪15 אלף
11.20215 חדרים, 127 מ״ר2.37 מיליון ₪18.7 אלף
09.20215 חדרים, 127 מ״ר2.5 מיליון ₪19.7 אלף
09.20216 חדרים, 174 מ״ר3.8 מיליון ₪21.8 אלף
09.20214 חדרים, 125 מ״ר1.98 מיליון ₪15.8 אלף
08.20215 חדרים, 147 מ״ר2 מיליון ₪13.6 אלף
07.20214 חדרים, 107 מ״ר2.15 מיליון ₪20.1 אלף
03.20215 חדרים, 126 מ״ר2.15 מיליון ₪17.1 אלף
12.20206 חדרים, 164 מ״ר3.15 מיליון ₪19.2 אלף
11.20204 חדרים, 110 מ״ר2 מיליון ₪18.2 אלף
09.20204 חדרים, 127 מ״ר2.06 מיליון ₪16.2 אלף
08.20205 חדרים, 127 מ״ר2.06 מיליון ₪16.2 אלף
07.20206 חדרים, 153 מ״ר3 מיליון ₪19.6 אלף
06.20205 חדרים, 140 מ״ר2.28 מיליון ₪16.3 אלף
02.20204 חדרים, 112 מ״ר1.7 מיליון ₪15.2 אלף
12.20195 חדרים, 146 מ״ר2.29 מיליון ₪15.7 אלף
11.20194 חדרים, 109 מ״ר1.65 מיליון ₪15.1 אלף
10.20195 חדרים, 122 מ״ר1.64 מיליון ₪13.4 אלף
10.20193 חדרים, 93 מ״ר1.42 מיליון ₪15.3 אלף
09.20193 חדרים, 88 מ״ר1.55 מיליון ₪17.6 אלף
09.20195 חדרים, 127 מ״ר1.71 מיליון ₪13.5 אלף
07.20194 חדרים, 110 מ״ר1.82 מיליון ₪16.5 אלף
06.20194 חדרים, 110 מ״ר1.83 מיליון ₪16.6 אלף
05.20195 חדרים, 122 מ״ר2.53 מיליון ₪20.7 אלף
01.20194 חדרים, 107 מ״ר1.8 מיליון ₪16.8 אלף
12.20185 חדרים, 106 מ״ר1.63 מיליון ₪15.4 אלף
12.20186 חדרים, 162 מ״ר2.48 מיליון ₪15.3 אלף
12.20183 חדרים, 104 מ״ר1.49 מיליון ₪14.3 אלף
12.20185 חדרים, 127 מ״ר1.6 מיליון ₪12.6 אלף
12.20185 חדרים, 130 מ״ר2.17 מיליון ₪16.7 אלף
12.20184 חדרים, 110 מ״ר1.73 מיליון ₪15.7 אלף
12.20185 חדרים, 125 מ״ר1.98 מיליון ₪15.8 אלף
10.20185 חדרים, 128 מ״ר2.22 מיליון ₪17.3 אלף
10.20184 חדרים, 110 מ״ר1.65 מיליון ₪15 אלף
08.20185 חדרים, 100 מ״ר1.93 מיליון ₪19.3 אלף
07.20185 חדרים, 127 מ״ר1.69 מיליון ₪13.3 אלף
05.20183 חדרים, 90 מ״ר1.5 מיליון ₪16.7 אלף
03.20185 חדרים, 127 מ״ר1.82 מיליון ₪14.3 אלף
11.20173 חדרים, 78 מ״ר1.58 מיליון ₪20.3 אלף
09.20175 חדרים, 120 מ״ר2.19 מיליון ₪18.3 אלף
09.20175 חדרים, 130 מ״ר2.13 מיליון ₪16.4 אלף
12.20163 חדרים, 92 מ״ר1.4 מיליון ₪15.2 אלף
11.20164 חדרים, 110 מ״ר1.73 מיליון ₪15.7 אלף
11.20165 חדרים, 92 מ״ר1.4 מיליון ₪15.2 אלף
05.20165 חדרים, 128 מ״ר2.1 מיליון ₪16.4 אלף
05.20164 חדרים, 90 מ״ר1.64 מיליון ₪18.2 אלף
04.20165 חדרים, 130 מ״ר1.69 מיליון ₪13 אלף
04.20163 חדרים, 92 מ״ר1.45 מיליון ₪15.8 אלף
09.20154 חדרים, 100 מ״ר1.6 מיליון ₪16 אלף
08.20154 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
05.20155 חדרים, 127 מ״ר1.87 מיליון ₪14.7 אלף
02.20153 חדרים, 80 מ״ר1.38 מיליון ₪17.3 אלף
01.20155 חדרים, 120 מ״ר1.96 מיליון ₪16.3 אלף
12.20145 חדרים, 128 מ״ר1.84 מיליון ₪14.4 אלף
12.20145 חדרים, 120 מ״ר2.1 מיליון ₪17.5 אלף
12.20145 חדרים, 128 מ״ר1.63 מיליון ₪12.7 אלף
12.20143 חדרים, 93 מ״ר1.29 מיליון ₪13.9 אלף
2011–2014154 דירות מקבלןכ־1.15 מיליון ₪כ־11.4 אלף
10.20145 חדרים, 120 מ״ר1.7 מיליון ₪14.2 אלף
10.20145 חדרים, 135 מ״ר1.52 מיליון ₪11.2 אלף
09.20144 חדרים, 115 מ״ר1.61 מיליון ₪14 אלף
03.20144 חדרים, 80 מ״ר1.4 מיליון ₪17.5 אלף
03.20145 חדרים, 125 מ״ר1.48 מיליון ₪11.8 אלף
03.20146 חדרים, 151 מ״ר2.54 מיליון ₪16.8 אלף
02.20145 חדרים, 120 מ״ר1.62 מיליון ₪13.5 אלף
01.20145 חדרים, 126 מ״ר1.8 מיליון ₪14.3 אלף
11.20135 חדרים, 128 מ״ר1.78 מיליון ₪13.9 אלף
08.20134 חדרים, 100 מ״ר1.45 מיליון ₪14.5 אלף
06.20136 חדרים, 150 מ״ר2.58 מיליון ₪17.2 אלף
06.20135 חדרים, 127 מ״ר1.59 מיליון ₪12.5 אלף
06.20135 חדרים, 120 מ״ר1.7 מיליון ₪14.2 אלף
04.20133 חדרים, 80 מ״ר1.02 מיליון ₪12.8 אלף

19 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,000–3,300 ₪כ־28% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,500–3,900 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־18% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,450–6,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 780–1,000 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1267301חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דודבהפקדה+315 דירות05.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-1503283חפ/מק/2277/א מתחם המלך חיזקיהו - תוספת דירות קטנותבהפקדה+69 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1569300חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית20.07.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-1040187חפ/919/ ו'- שינויים בבינוי ב - 3 מתחמים בשכונת רמת הנשיאאושרה+216 דירות25.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0638478התחדשות עירונית פינוי בינוי המלך שלמה חפ/מק/2455אאושרה+993 דירות30.09.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0477281פינוי בינוי המלך שלמהבבדיקה+993 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0170795חפ/2087ד-תוספת שטח עיקרי למרפסות זיזיות בשכונת כבביראושרה07.08.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0137240חפ/ מק/ 2188א' - פינוי בינוי ברח' המלך אמציהו בשכונת נוה דודאושרה+363 דירות24.10.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0394916חפ/2350א', אל הים - נווה דוד, חיפהאושרה+100 דירות26.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אמציה המלך 5

    נווה דוד · חיפה

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • אלמוג כרמל מערב

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אמציה המלך 10

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלמוג כרמל מערב

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • WAVE

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלמוג 10

    רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 15.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 227 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 15.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פלאפל אטיאסבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Сити сторסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Move Gymחדר כושר3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרפאת רמת הנשיא - חיפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופר-פארם רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית

הכול על שכונת רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12721, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלמוג 13 בחיפה?

המיקוד של אלמוג 13 בחיפה הוא 3542545.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלמוג 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 160 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.4–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלמוג 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דוד (בהפקדה); חפ/מק/2277/א מתחם המלך חיזקיהו - תוספת דירות קטנות (בהפקדה); חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"ב (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.