דוח כתובת

אהבת ישראל 4, חיפה

שכונת רמת ויז'ניץ · גוש 11188 · חלקה 1 · מיקוד 3318228

הבניין:
נבנה
2000
קומות
8
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
21,517 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אהבת ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 852 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אהבת ישראל 2–6 ואל כנסא 18 והנגב 41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2005‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2008‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.10.2011‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.10.2014‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2015‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2015‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 14.07.2015‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 11.01.2016‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.11.2017‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 15.09.2018‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2020‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2022‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2023‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.04.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת ויז'ניץ בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20246 חדרים, 130 מ״ר2.05 מיליון ₪15.8 אלף
04.20234 חדרים, 100 מ״ר1.53 מיליון ₪15.3 אלף
05.20224 חדרים, 120 מ״ר1.4 מיליון ₪11.7 אלף
11.20204 חדרים, 118 מ״ר1.3 מיליון ₪11 אלף
09.20186 חדרים, 131 מ״ר1.3 מיליון ₪9.9 אלף
11.20176 חדרים, 130 מ״ר1.15 מיליון ₪8.8 אלף
01.20164 חדרים, 85 מ״ר1 מיליון ₪11.8 אלף
01.20166 חדרים, 115 מ״ר1.45 מיליון ₪12.6 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20156 חדרים, 120 מ״ר1.1 מיליון ₪9.2 אלף
05.20154 חדרים, 80 מ״ר980 אלף ₪12.3 אלף
05.20153 חדרים, 60 מ״ר1 מיליון ₪16.7 אלף
05.20153 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
10.20145 חדרים, 120 מ״ר1.1 מיליון ₪9.2 אלף
10.20115 חדרים, 100 מ״ר700 אלף ₪7 אלף
04.20084 חדרים, 100 מ״ר580 אלף ₪5.8 אלף
02.20054 חדרים, 100 מ״ר633 אלף ₪6.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,150–2,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,600–2,900 ₪כ־12% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,500–3,850 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,550–5,300 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 260–340 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1336668חפ/מק/1811/יג - מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפהבבדיקה31.12.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-1135458רחוב מיכאל 32, חיפהבבדיקה02.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1144153חפ/מק/2652-רח' גאולה 54, חיפהבבדיקה+2 דירות07.11.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-1086529חפ/מק/1811 יב-מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפהבבדיקה18.06.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0949628חפ/מק/1811/יא - מקור ברוך 9, חיפה.אושרה+17 דירות15.06.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1063700חפ/מק/2577-רח' גאולה 54, חיפהבבדיקה+2 דירות13.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 304-0619668חפ/2479- בית כנסת ברח' ארנון 13, ואדי רושמיה, חיפה.אושרה25.10.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0744060הגדלת זכויות בניה ברח' גאולה 54 חיפהבבדיקה+2 דירות09.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0802397חפ/מק/....-מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ, חיפהבבדיקה08.02.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0793406מקור ברוך 9בבדיקה02.06.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0658724חפ/מק/2531 קוי בנין והוראות למרפסות זיזיות במבני מגורים קיימיםבבדיקה22.04.2020חלה על הכתובת
  • 304-0665851חפ/מק/1811ז/1 - מתחם בית הכנסת בשכונת ויז'ניץאושרה29.08.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0502807חפ/.... - הסדרה במתחם בית הכנסת ברמת ויז'ניץבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0449579חפ/מק/1945א' - שינוי הוראות בניה - ואדי רושמיה, חיפהאושרה+32 דירות15.08.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך אריאל שרון 1

    מעונות גאולה · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 0.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 0.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ליבוביץ מאפים בנוה הדרבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מינימרקט יוניסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדת - חיפה (בר כוכבא)בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קופת חולים מכבי חיפה, סניף ראשימרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קרוספיט חיפה - CrossFit Haifaחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • optica Gofmanקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ויז'ניץ

הכול על שכונת רמת ויז'ניץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ויז'ניץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11188, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אהבת ישראל 4 בחיפה?

המיקוד של אהבת ישראל 4 בחיפה הוא 3318228.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אהבת ישראל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אהבת ישראל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל חפ/מק/1811/יג - מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפה (בבדיקה); רחוב מיכאל 32, חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2652-רח' גאולה 54, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.