דוח כתובת

ירושלים 190, חולון

שכונת קרית שרת · גוש 7342 · חלקה 32 · מיקוד 5849601

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
1,319 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ירושלים30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 187 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.8 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שרת משה וליד רחוב מפרץ שלמה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התעלה 9 ושד ירושלים 190. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,150–3,700 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,550–7,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1454172ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולוןבהפקדה+1,433 דירות07.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0979260ח/914 - בלוק הרוקמים, חולוןבבדיקה+614 דירות01.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-0894600ח/654 - השילוח 21, חולוןאושרה+26 דירות23.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 505-1261015מפרץ שלמה שד' ירושליםהגבלה זמנית10.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 505-1260215התחדשות עירונית מתחם הר הצופיםהגבלה זמנית10.09.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 505-0707661ח/מק/198, רח' שער האריות 11, קביעת קו בניין קדמיאושרה15.03.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-0785733ח/ 646 "סוככים עונתיים- מתחם עזריאלי הרוקמים 26"אושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0813295ח/ מק/ 152/ 5/ ב, אמות חולוןאושרה18.08.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0259259ח/152/ 5א - מגרש תעסוקה , שד' ירושלים-רחוב המלאכהאושרה02.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0224824ח/ מק/ 152/ 3 א - מרתפי חניה באזור תעשיהאושרה09.05.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 21.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה המלאכההקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הייטק הייכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • חט"ב זלמן ארןכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שער האריותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מקיף שש שנתי ק. שרתכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • לוי אשכולכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • חוה חקלאית חולוןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • תיכונית רעיםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ברקןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אפיקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בראשיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חושןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גילוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שער האריות בגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שער האריות אגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עזריאלי חולוןבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קרית שרת - חולוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מתקני ספורטחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז הלייזרמרפאה7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שרת

הכול על שכונת קרית שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7342, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 190 בחולון?

המיקוד של ירושלים 190 בחולון הוא 5849601.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 190?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 190?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון (בהפקדה); ח/914 - בלוק הרוקמים, חולון (בבדיקה); ח/654 - השילוח 21, חולון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 190?

התחנה הקרובה היא המלאכה, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.