דוח כתובת

שרת משה 38, חולון

שכונת קריית שרת מערב · גוש 7341 · חלקה 109 · מיקוד 5848928

הבניין:
מגרש
22,512 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שרת משה26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 182 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שרת משה וקרן קיימת 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.19 מיליון ₪

21 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעת התחמושת 25–27 ושרת משה 36–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,150–3,700 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 530 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-164476477-78 מתחם עטרותהגבלה זמנית08.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 505-1454172ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולוןבהפקדה+1,433 דירות07.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-1260215התחדשות עירונית מתחם הר הצופיםהגבלה זמנית10.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-0968602ח/מק/222 -רח' אח"י דקר 14, 16 - שינוי קוי בניין למרפסותאושרה07.02.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-0704437ח/מק/ 209 שינוי קווי בנין ברח' דקר 6-12 , חולוןאושרה14.02.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0906859ח/מק/212 רח' מפרץ שלמה 41 - קביעת קו בניין למרפסותאושרה13.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 505-0523662ח/ 639 מגדל בעירוב שימושים בשכונת קרית שרתאושרה+100 דירות18.07.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 505-0769968ח/מק/196- רח' קק"ל 12 - שינוי קו בניין למרפסותאושרה27.07.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0531558ח/מק/184-בית לחם 19 חולון- שינוי קו בנייןאושרה06.04.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0680678ח/מק/193 רח' גבעת התחמושת 39-שינוי קווי בניןאושרה15.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 505-0504951ח/מק/174 שינוי קווי בניין ברח' עמק דותן 6-10, חולוןאושרה10.10.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-0297929רח' עמק דותן 2+4 - שינוי קו בנין ח/מק/148אושרה11.04.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-0293456ח-מק/143 רח' בית לחם 17, חולון - שינוי קו בנין אחוריאושרה06.12.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה המלאכההקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף שש שנתי ק. שרתכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שער האריותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חט"ב זלמן ארןכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הייטק הייכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • לוי אשכולכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חמניהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אירוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חלמוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חושןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שער האריות אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שער האריות בגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ניצנים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ניצנים_א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ברקןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרייבט ג'ים Private Gymחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מינימרקט שמשיסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר- פארם קרית-שרת חולוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פיצהfixבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתקניון3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית שרת מערב

הכול על שכונת קריית שרת מערב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית שרת מערב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7341, חלקה 109).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,227 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 639 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 38 בחולון?

המיקוד של שרת משה 38 בחולון הוא 5848928.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל 77-78 מתחם עטרות (הגבלה זמנית); ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם הר הצופים (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשרת משה 38?

התחנה הקרובה היא המלאכה, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.