דוח כתובת

הרב הרצוג 12, חולון

מיקוד 5834339

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הרצוגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 791 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 ופרלשטיין 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.78 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,250 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 290–420 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1398890בי/915/מק מתחם טרומפלדור דניאלבהפקדה21.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0347492בי/682/מק - הרצוג 20 - הריסה ובניה לפי תמ"א 38בבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0145177בי/564 - פינוי-בינוי בלפור-העצמאותאושרה+96 דירות18.06.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־213 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 18, 43, 85, 87, 125 ועוד 1 · כ־213 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:40
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי3 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי12.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה 31 - Coffee 31בית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרפאת כללית בת ים רוטשילדבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,874 ₪הלוואה של 890 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.41 מיליון ₪, מתוכם 520 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הרצוג 12 בחולון?

המיקוד של הרב הרצוג 12 בחולון הוא 5834339.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הרצוג 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 186 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הרצוג 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בי/915/מק מתחם טרומפלדור דניאל (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); בת ים - מבואה צפונית (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב הרצוג 12?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.