דוח כתובת

תרנ"א 91ב, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10034 · חלקה 287 · מיקוד 3838177

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,904 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תרנ"א16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 413 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.1 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב צה"ל והאשור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

9 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תרנ"א 91. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2004‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2005‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2007‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2009‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2010‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2010‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.08.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2014‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2016‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2017‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2018‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2019‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2020‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2021‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2022‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2023‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2023‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2023‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2024‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2024‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20253 חדרים, 116 מ״ר1.5 מיליון ₪12.9 אלף
11.20244 חדרים, 113 מ״ר1.3 מיליון ₪11.5 אלף
08.20243 חדרים, 104 מ״ר1.47 מיליון ₪14.1 אלף
10.20234 חדרים, 116 מ״ר1.48 מיליון ₪12.8 אלף
07.20233 חדרים, 107 מ״ר1.29 מיליון ₪12.1 אלף
04.20233 חדרים, 82 מ״ר1.59 מיליון ₪19.4 אלף
01.20223 חדרים, 91 מ״ר1 מיליון ₪11 אלף
10.20214 חדרים, 115 מ״ר1.12 מיליון ₪9.7 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20204 חדרים, 100 מ״ר950 אלף ₪9.5 אלף
04.20194 חדרים, 84 מ״ר1.06 מיליון ₪12.6 אלף
07.20184 חדרים, 113 מ״ר1.07 מיליון ₪9.5 אלף
06.20184 חדרים, 112 מ״ר1 מיליון ₪8.9 אלף
08.20174 חדרים, 72 מ״ר1.09 מיליון ₪15.1 אלף
02.20164 חדרים, 82 מ״ר800 אלף ₪9.8 אלף
08.20144 חדרים, 110 מ״ר900 אלף ₪8.2 אלף
08.20133.5 חדרים, 73 מ״ר560 אלף ₪7.7 אלף
03.20113 חדרים, 72 מ״ר710 אלף ₪9.9 אלף
12.20103 חדרים, 85 מ״ר755 אלף ₪8.9 אלף
03.20104 חדרים, 116 מ״ר650 אלף ₪5.6 אלף
09.20094 חדרים, 115 מ״ר590 אלף ₪5.1 אלף
05.20084 חדרים, 82 מ״ר450 אלף ₪5.5 אלף
12.20074 חדרים, 83 מ״ר408 אלף ₪4.9 אלף
06.20074 חדרים, 72 מ״ר319 אלף ₪4.4 אלף
12.20054 חדרים, 77 מ״ר401 אלף ₪5.2 אלף
05.20044 חדרים, 77 מ״ר372 אלף ₪4.8 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 78%, בתוך כ־8.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,350–4,850 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1442466חדרה - רחוב צה"ל 25-27בבדיקה+40 דירות07.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1345818תוספת יח"ד בגוש 10032 חלקה 250 ברח' בורוכוב , חדרהאושרה+2 דירות15.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1086164חדרה - מבנה מסחר ומגורים ברח' צה"לאושרה+112 דירות27.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1104942שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 327אושרה+9 דירות05.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1092220תוספת יח"ד בפינת הרח' רח"ש והגבורים בחדרה גוש 10034 חלקה 457אושרה+2 דירות08.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1031954שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10032 חלקה 250 בחדרהאושרה+21 דירות14.03.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 302-0982686שינוי הוראות בניה לרחוב שפרינצק יוסף 4,חדרה. גוש 10032חלקה 323אושרה+32 דירות09.07.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-0799080שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 117אושרה+8 דירות20.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0903823שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקות 199, 395,396אושרה+41 דירות14.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0806273שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 328אושרה+6 דירות25.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0615401שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 217אושרה+3 דירות23.11.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0657338שינוי הוראות בניה בגוש 10032 חלקה 204-בורוכוב 16- חדרהבהפקדה07.09.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0481101הגדלת צפיפות ברח' תרנ"א, חדרהאושרה+23 דירות16.08.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0714410שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 116-תרנ"א 79-חדרהאושרה28.06.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0367151שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרה+1,173 דירות04.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0535450שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 394אושרה+6 דירות14.02.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0114694שינוי הוראות בניה בגוש 10032 חלקה 315אושרה02.11.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0288597שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 124אושרה+3 דירות08.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כושר ופילאטיס מכשירים לובינסקיחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Le Moulin Doré - לה מולאן דורהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יוחננוף חדרה - מתחם מיקססופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סופר-פארם חדרה מזרחבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז מסחרי מיקסקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ביקור רופא חדרהמרפאה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10034, חלקה 287).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרנ"א 91ב בחדרה?

המיקוד של תרנ"א 91ב בחדרה הוא 3838177.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרנ"א 91?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרנ"א 91?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל חדרה - רחוב צה"ל 25-27 (בבדיקה); איחוד חלקות, קביעת קוי בניה והגדלת שטח בניה בגו"ח 10034/238,200; תוספת יח"ד בגוש 10032 חלקה 250 ברח' בורוכוב , חדרה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.