דוח כתובת

תרנ"א 72ב, חדרה

שכונת נווה עובד · גוש 10032 · חלקה 324 · מיקוד 3838153

הבניין:
נבנה
1976
קומות
2
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
1,000 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרנ"א16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 432 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב צה"ל והאשור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־1.86 מיליון ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תרנ"א 72. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.07.2003‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.08.2004‏3.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2006‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.02.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2009‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2009‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.02.2015‏10 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 19.07.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2018‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2018‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.02.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.05.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2023200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20234 חדרים, 94 מ״ר1.75 מיליון ₪18.6 אלף
05.20224 חדרים, 115 מ״ר1.48 מיליון ₪12.9 אלף
02.20194 חדרים, 115 מ״ר1.05 מיליון ₪9.1 אלף
09.20184 חדרים, 118 מ״ר1.05 מיליון ₪8.9 אלף
07.20184 חדרים, 100 מ״ר960 אלף ₪9.6 אלף
09.20174 חדרים, 95 מ״ר1.14 מיליון ₪11.9 אלף
07.20164 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
07.20164.5 חדרים, 95 מ״ר950 אלף ₪10 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20155 חדרים, 115 מ״ר920 אלף ₪8 אלף
12.20144 חדרים, 91 מ״ר780 אלף ₪8.6 אלף
05.20114 חדרים, 120 מ״ר800 אלף ₪6.7 אלף
03.20104 חדרים, 124 מ״ר530 אלף ₪4.3 אלף
11.20094 חדרים, 84 מ״ר790 אלף ₪9.4 אלף
06.20094 חדרים, 84 מ״ר678 אלף ₪8.1 אלף
02.20073.5 חדרים, 84 מ״ר387 אלף ₪4.6 אלף
09.20064 חדרים, 120 מ״ר373 אלף ₪3.1 אלף
08.20043.5 חדרים, 85 מ״ר476 אלף ₪5.6 אלף
07.20033.5 חדרים, 110 מ״ר462 אלף ₪4.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־6.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,250–3,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,350–4,850 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,750–5,200 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1442466חדרה - רחוב צה"ל 25-27בבדיקה+40 דירות07.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1179738תכנית להעצמת זכויות ברחוב צהל - חלקות 120-121אושרה+56 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1223676הרחבת דיור מוגן "בית הנשיא"אושרה16.10.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1345818תוספת יח"ד בגוש 10032 חלקה 250 ברח' בורוכוב , חדרהאושרה+2 דירות15.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1086164חדרה - מבנה מסחר ומגורים ברח' צה"לאושרה+112 דירות27.04.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1104942שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 327אושרה+9 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 302-1092220תוספת יח"ד בפינת הרח' רח"ש והגבורים בחדרה גוש 10034 חלקה 457אושרה+2 דירות08.07.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1031954שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10032 חלקה 250 בחדרהאושרה+21 דירות14.03.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0982686שינוי הוראות בניה לרחוב שפרינצק יוסף 4,חדרה. גוש 10032חלקה 323אושרה+32 דירות09.07.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 302-0799080שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 117אושרה+8 דירות20.12.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0903823שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקות 199, 395,396אושרה+41 דירות14.12.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-0806273שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 328אושרה+6 דירות25.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0615401שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 217אושרה+3 דירות23.11.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0657338שינוי הוראות בניה בגוש 10032 חלקה 204-בורוכוב 16- חדרהבהפקדה07.09.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0481101הגדלת צפיפות ברח' תרנ"א, חדרהאושרה+23 דירות16.08.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0714410שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 116-תרנ"א 79-חדרהאושרה28.06.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0610048התחדשות עירונית רחוב צה"ל 20אושרה+76 דירות06.01.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0367151שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרה+1,173 דירות04.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0547968שינוי הוראות בניה ברח' לבוצ'קין בחדרה גוש 10037 חלקה 402אושרה+1 דירה26.02.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0511717תוספת זכויות בנייה בפינת הרחובות צה"ל- הנשיא- ארלוזורובאושרה+40 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0535450שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 394אושרה+6 דירות14.02.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-0210369שינוי יעוד למגורים וחזית מסחרית ברח' צה"ל בחדרהאושרה+14 דירות31.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0114694שינוי הוראות בניה בגוש 10032 חלקה 315אושרה02.11.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0288597שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 124אושרה+3 דירות08.04.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0357665הנשיא 72 חדרהאושרה16.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1976): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 23 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כושר ופילאטיס מכשירים לובינסקיחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Le Moulin Doré - לה מולאן דורהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פיצוציית עזרא מעתוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופר-פארם חדרה מזרחבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ביקור רופא חדרהמרפאה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז מסחרי מיקסקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה עובד

הכול על שכונת נווה עובד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה עובד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10032, חלקה 324).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,138 ₪הלוואה של 930 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 543 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרנ"א 72ב בחדרה?

המיקוד של תרנ"א 72ב בחדרה הוא 3838153.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרנ"א 72?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרנ"א 72?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל חדרה - רחוב צה"ל 25-27 (בבדיקה); איחוד חלקות, קביעת קוי בניה והגדלת שטח בניה בגו"ח 10034/238,200; תכנית להעצמת זכויות ברחוב צהל - חלקות 120-121 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.