דוח כתובת

צידקוב 1, חדרה

שכונת נווה חיים · גוש 10016 · חלקה 240 · מיקוד 3844525

הבניין:
נבנה
2007
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
1,474 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צידקובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 211 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.2 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העגור ובילינסון 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

10 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צידקוב 1–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,600–3,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,200–4,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1518141גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניהבהפקדה+3 דירות22.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1311067שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2)אושרה+2 דירות03.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1278464שינוי הוראות בניה ברח' אוסישקין בחדרה, גוש 10016 חלקה 151בבדיקה27.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1267707שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה, גוש 10009 חלקה 371אושרה07.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1330653שינוי הוראות בניה בחדרה ברחוב הכנרת גוש 10016 חלקה 132בבדיקה28.04.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0919522שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020)אושרה+658 דירות14.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 302-0400754תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרהאושרה+1,256 דירות03.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0853473שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה גוש 10009 חלקה 367אושרה+1 דירה14.09.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0750000שינוי הוראות בניה לרחוב סידקוב 5,חדרה. גוש 10016חלקה 230אושרה+3 דירות24.02.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0435982שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון חדרה גוש 10016 חלקה 102אושרה+3 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0447359תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרההגבלה זמנית06.06.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0442889תוספת יחידות דיור ברח' אוסישקין, נוה חייםאושרה+2 דירות23.10.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0594309תוספת יחידת דיור ברח' יגאל אלוןאושרה+1 דירה13.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0347666הסדרת שימוש למרפאה ותוספת זכויות ברח' אהרונסון, חדרהאושרה06.01.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 3.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ישיבת בנ"ע חדרהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אגוי__כיתה מס' 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אגו כיתה מס' 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • התותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • (גן הזיתים (אנושקהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • השקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פטלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן שקמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צאלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גיא מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מתחם כיכר אלופיםקניון · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מסעדת בראבובית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • בית מרקחת כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • דודא חדרה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חיים

הכול על שכונת נווה חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10016, חלקה 240).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צידקוב 1 בחדרה?

המיקוד של צידקוב 1 בחדרה הוא 3844525.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צידקוב 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צידקוב 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2) (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' אוסישקין בחדרה, גוש 10016 חלקה 151 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.