דוח כתובת

עין גנים 7, חדרה

מיקוד 3830915

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין גניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 835 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 7 והצנחנים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,900–3,400 ₪כ־12% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־23% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־22% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,850–6,450 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0803502איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268בהפקדה11.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-1251875פת/ מק/1156 /27 - תוספת יח"ד גוש 6325 חלקה 246בהפקדה05.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-1137975הרצל רשיש- פת/מק/16/701בהפקדה+80 דירות03.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0527770רצון מנחם 3 - פת/מק/109/1261אושרה+8 דירות25.08.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0374181רח' רחל המשוררת 4 - תוספת יח"ד - פת/מק/48/1211אושרה+3 דירות24.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0479998פת/מק/111/1261 - מנחם רצון 5 פ"תאושרה+8 דירות02.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 410-0324418רחוב אמיר בנימיניבבדיקה+40 דירות04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0400358גוש 6325 חלקה 242בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מטרו מזרח+1,547 דירות11 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • וולפסוןפינוי בינוי+148 דירות3 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מטרו העירייה+3,155 דירות49 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שכונת עקיבאפינוי בינוי+228 דירות7 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקט עין גניםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אולם ספורט אמירחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מיסטר פוליש יעקב כהןבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עין גניםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Pulse Assutaמרפאה · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • קניון עופר סירקין פ"תקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין גנים 7 בחדרה?

המיקוד של עין גנים 7 בחדרה הוא 3830915.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין גנים 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין גנים 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268 (בהפקדה); פת/ מק/1156 /27 - תוספת יח"ד גוש 6325 חלקה 246 (בהפקדה); הרצל רשיש- פת/מק/16/701 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעין גנים 7?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.