דוח כתובת

נורדאו 25, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10037 · חלקה 530 · מיקוד 3824325

הבניין:
מגרש
2,745 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נורדאומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 484 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.5 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 11 וז'בוטינסקי 42). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +58%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.49 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.9–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,450–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,150–4,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1201946התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505אושרה+39 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1525278שינוי הוראות בניה ברח' הקנה בחדרה, גוש 10037 חלקות 572-573אושרה16.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1491307שינוי הוראות בניה ברח' בוטקובסקי בחדרה, גוש 10037 חלקה 508בהפקדה+2 דירות23.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-1394097שינוי הוראות בניה ברח' אבשלום בחדרה, גוש 10041 חלקה 100בבדיקה17.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1073089שינוי הוראות בניה בגוש 10041 חלקות 126-127בהפקדה+3 דירות17.12.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1326263התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליקאושרה+173 דירות18.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 302-1382068שינוי הוראות בניה לרחוב נורדאו,חדרה. גוש 10041חלקה 170אושרה31.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1317197תוספת יח"ד בגוש 10036 חלקה 169 בחדרהאושרה+5 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1190214שינוי הוראות בניה ברח' אבשלום 18 חדרה גוש 10041 חלקה 99אושרה+1 דירה03.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-1097732שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בגוש 10041 חלקה 30אושרה+19 דירות29.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-1048933תוספת זכויות ויח"ד בגוש 10036 חלקה 169 בחדרהאושרה+6 דירות20.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0988675שינוי הוראות בניה ברח' נורדאו 20 בחדרה גוש 10041 חלקה 69אושרה+1 דירה27.08.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0630830שינוי הוראות בניה ברח' נורדאו בחדרה גוש 10037 חלקה 218אושרה+3 דירות11.08.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 302-0552828שינוי הוראות הבניה בגוש 10041 חלקה 127-נורדאו 16 - חדרהאושרה+1 דירה14.10.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0531848מגורים וקומת מסחר ותעסוקה ברחוב ז'בוטינסקי, חדרהאושרה+19 דירות04.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0582874שינוי הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי 25 בחדרה גוש 10037 חלקה 105אושרה+2 דירות04.08.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0165134שינוי יעוד וקביעת הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי בחדרהאושרה+10 דירות28.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0148171"הסדרת דרכים משולבות ברחובות סמסונוב ורם - חדרה"אושרה25.02.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0106377שינוי יעוד מדרך למגורים ברח' הקנה, חדרהאושרה15.05.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יסודי ע"ש אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ת"ת נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ב"י נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ישיבת כנסת יצחקכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן סיניגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חדרה 80גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חפץ חיים 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חפץ חיים 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כרכוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן דורוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שומרוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קפה פיינברגבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בר כל חדרהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מאוחדת חדרהמרפאה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רמי לוי מרכז מסחרי ויוה חדרהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אנרבוקס פיס טוטו חדרהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10037, חלקה 530).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,917 ₪הלוואה של 745 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.18 מיליון ₪, מתוכם 435 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נורדאו 25 בחדרה?

המיקוד של נורדאו 25 בחדרה הוא 3824325.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נורדאו 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.9–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נורדאו 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' הקנה בחדרה, גוש 10037 חלקות 572-573 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' בוטקובסקי בחדרה, גוש 10037 חלקה 508 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.