דוח כתובת

מאפו אברהם 2, חדרה

שכונת בי"ח הלל יפה · גוש 10009 · חלקה 268 · מיקוד 3857030

הבניין:
נבנה
1986
דירות
1
מגרש
1,008 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאפו אברהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1467141שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה, גוש 10009 חלקה 388בהפקדה15.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1288349תוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129בהפקדה+11 דירות02.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1465038שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293בבדיקה13.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-1525658שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון חדרה גוש 10009 חלקה 348בבדיקה30.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1314079שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב בר אילן מאיר בגוש 10012 חלקה 91אושרה23.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1274455שינוי הוראות בניה ברחוב ההרדוף גוש 10012 חלקה 121+122אושרה+4 דירות21.06.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 302-1267707שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה, גוש 10009 חלקה 371אושרה07.05.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-1226588שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה, גוש 10009 חלקה 388בבדיקה18.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1074053שינוי הוראות בניה ברח' המגינים בחדרה גוש 10013 חלקה 115אושרה+3 דירות17.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1088368שינוי הוראות בניה ברח' ההרדוף גוש 10012 חלקה 101אושרה+1 דירה30.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0790667הגדלת אחוזי בניה בגוש 10009 חלקה 388 - חדרהאושרה+7 דירות28.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0673947שינוי ייעוד קרקע מדרך לייעוד מגורים ותוספת זכויות בניהאושרה+4 דירות02.08.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0678730שינוי הוראות בניה ברחוב אהרונסון 45,חדרה. גוש 10009 חלקה 349אושרה17.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0617555תוספת יח"ד,הגדלת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין בגוש 10009 חלקה 315אושרה+1 דירה16.03.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0445239תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב ש"י עגנון חדרהאושרה+1 דירה10.09.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0078253שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 278אושרה+1 דירה31.12.2013דקה הליכה · 40 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ישיבת בנ"ע חדרהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אולפ' בנ"ע מ. ברוךכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • התותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אגוי__כיתה מס' 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אגו כיתה מס' 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • השקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן שקמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אלמוגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גיא מרקטסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פסטה פסטהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • Be | בית חולים הילל יפה חיפהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית חולים הלל יפהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מול החוף וילג'קניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בי"ח הלל יפה

הכול על שכונת בי"ח הלל יפה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בי"ח הלל יפה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10009, חלקה 268).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאפו אברהם 2 בחדרה?

המיקוד של מאפו אברהם 2 בחדרה הוא 3857030.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאפו אברהם 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאפו אברהם 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה, גוש 10009 חלקה 388 (בהפקדה); תוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.