דוח כתובת

ירושלים 18, חדרה

שכונת יוספטל · גוש 10032 · חלקה 149 · מיקוד 3838236

הבניין:
נבנה
1930
קומות
2
דירות
7
מגרש
801 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 502 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.6 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב צה"ל והאשור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.63 מיליון ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,750–3,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,250–4,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,750–5,250 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1442466חדרה - רחוב צה"ל 25-27בבדיקה+40 דירות07.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+840 דירות02.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-1179738תכנית להעצמת זכויות ברחוב צהל - חלקות 120-121אושרה+56 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1223676הרחבת דיור מוגן "בית הנשיא"אושרה16.10.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1320043תוספת יח"ד בגוש 10037 חלקה 446, רחוב תרנ"א, חדרהאושרה+16 דירות29.10.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1345818תוספת יח"ד בגוש 10032 חלקה 250 ברח' בורוכוב , חדרהאושרה+2 דירות15.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 302-1213966תוספת זכויות ירושלים 13 חדרהאושרה+15 דירות22.05.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1086164חדרה - מבנה מסחר ומגורים ברח' צה"לאושרה+112 דירות27.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1337807שינוי הוראות בניה ברחוב ירושלים גוש 10037 חלקה 445בבדיקה+1 דירה24.03.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1104942שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 327אושרה+9 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1083161תוספת זכויות בגוש 10037 חלקה 446, רחוב תרנ"א, חדרהאושרה+10 דירות31.03.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1031954שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10032 חלקה 250 בחדרהאושרה+21 דירות14.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1032721שינוי הוראות בניה ברח' האשור 2 חדרה גוש 10032 חלקה 57אושרה+14 דירות19.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1200823הודעה למתחם החאן לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית18.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0880120שינוי הוראות בניה ברח' העליה הראשונה בחדרה גוש 10037 חלקה 414אושרה+2 דירות01.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0799080שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 117אושרה+8 דירות20.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0903823שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקות 199, 395,396אושרה+41 דירות14.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0956227שינוי הוראות בניה ברח' תרנ"א בחדרה גוש 10037 חלקה 203אושרה+3 דירות21.11.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0806273שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 328אושרה+6 דירות25.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0481101הגדלת צפיפות ברח' תרנ"א, חדרהאושרה+23 דירות16.08.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0714410שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 116-תרנ"א 79-חדרהאושרה28.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0257170שכונת מגורים ודיור מוגן בין הרחובות חטיבת הנחל וחטיבת גולני בחדרהאושרה+130 דירות29.01.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0547968שינוי הוראות בניה ברח' לבוצ'קין בחדרה גוש 10037 חלקה 402אושרה+1 דירה26.02.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0511717תוספת זכויות בנייה בפינת הרחובות צה"ל- הנשיא- ארלוזורובאושרה+40 דירות29.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0210369שינוי יעוד למגורים וחזית מסחרית ברח' צה"ל בחדרהאושרה+14 דירות31.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0371146התחדשות עירונית מתחם השוק בין הרחובות תרנ"א, יצחק רבין ואחד העםאושרה+112 דירות26.04.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0357665הנשיא 72 חדרהאושרה16.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0256537שכונת מגורים ושטח למוסדות ציבור - "מתחם עירון"אושרה+414 דירות14.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מבוא חדרה מזרח)

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כושר ופילאטיס מכשירים לובינסקיחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Le Moulin Doré - לה מולאן דורהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • פיצוציית עזרא מעתוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Be | ויוה חדרהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מאוחדת חדרהמרפאה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רמי לוי מרכז מסחרי ויוה חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יוספטל

הכול על שכונת יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10032, חלקה 149).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,379 ₪הלוואה של 815 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.29 מיליון ₪, מתוכם 476 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 18 בחדרה?

המיקוד של ירושלים 18 בחדרה הוא 3838236.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל חדרה - רחוב צה"ל 25-27 (בבדיקה); חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); איחוד חלקות, קביעת קוי בניה והגדלת שטח בניה בגו"ח 10034/238,200. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.