דוח כתובת

התחיה 1, חדרה

שכונת נווה חיים · גוש 10016 · חלקה 174 · מיקוד 3845388

הבניין:
מגרש
1,411 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התחיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 193 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

12 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התחיה 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.9–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,500–4,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,550 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1518141גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניהבהפקדה+3 דירות22.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1608249חדרה: גוש 10016, חלק חלקה 82 - שינוי הוראות בינויבבדיקה+1 דירה14.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1311067שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2)אושרה+2 דירות03.05.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 302-1278464שינוי הוראות בניה ברח' אוסישקין בחדרה, גוש 10016 חלקה 151בבדיקה27.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1314905שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 ח.חלקה 74אושרה+1 דירה25.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1369719הוספת זכויות בניה ושינו בקוי הבניין בחלקה 432 גוש 10016 בחדרהאושרה18.06.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 302-1330653שינוי הוראות בניה בחדרה ברחוב הכנרת גוש 10016 חלקה 132בבדיקה28.04.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0435982שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון חדרה גוש 10016 חלקה 102אושרה+3 דירות12.01.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0585349שינוי הוראות בניה בגוש 10016 חלקה 85, בנווה חייםאושרה+1 דירה22.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0433862שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון בחדרה גוש 10016 חלקה 114אושרה+2 דירות01.04.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0442889תוספת יחידות דיור ברח' אוסישקין, נוה חייםאושרה+2 דירות23.10.2017דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ישיבת בנ"ע חדרהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פטלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן שקמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • התותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אגוי__כיתה מס' 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אגו כיתה מס' 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת בראבובית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מתחם קניות סנטר ONEקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גיא מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית מרקחת כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חיים

הכול על שכונת נווה חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10016, חלקה 174).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התחיה 1 בחדרה?

המיקוד של התחיה 1 בחדרה הוא 3845388.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התחיה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.9–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התחיה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה (בהפקדה); חדרה: גוש 10016, חלק חלקה 82 - שינוי הוראות בינוי (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.