דוח כתובת

ברנר 2, חדרה

שכונת נווה חיים · גוש 10016 · חלקה 46 · מיקוד 3844602

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
1,471 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברנרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

12 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנר 2 ופלד אשר 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1546837מפעלי אינפיניה - הסדרת דרכי גישהבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1403831שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 חלקה 73בהפקדה10.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1608231חדרה: גוש 10016, חלקה 71 - שינוי הוראות בינויבבדיקה16.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1608249חדרה: גוש 10016, חלק חלקה 82 - שינוי הוראות בינויבבדיקה+1 דירה14.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-1314905שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 ח.חלקה 74אושרה+1 דירה25.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1369719הוספת זכויות בניה ושינו בקוי הבניין בחלקה 432 גוש 10016 בחדרהאושרה18.06.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 302-0950436מתחם אמניראושרה01.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0984633העצמת זכויות בגוש 10016 חלקה 40 בחדרהבבדיקה+1 דירה25.06.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-0893271שינוי הוראות בניה לרחוב אוסקר כהן 8,חדרה. גוש 10016חלקה 59אושרה+3 דירות22.02.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0585349שינוי הוראות בניה בגוש 10016 חלקה 85, בנווה חייםאושרה+1 דירה22.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0330076איחוד וחלוקת חלקות 21-23 ו233 בגוש 10014 באזור התעשיה חדרהאושרה04.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • השקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן שקמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן מירוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן טופזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • התותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מתחם קניות סנטר ONEקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Wave Professional Training סטודיו לאימוני כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מסעדת בראבובית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אושר עד חדרהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בית מרקחת כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חיים

הכול על שכונת נווה חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10016, חלקה 46).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 126 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנר 2 בחדרה?

המיקוד של ברנר 2 בחדרה הוא 3844602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מפעלי אינפיניה - הסדרת דרכי גישה (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 חלקה 73 (בהפקדה); חדרה: גוש 10016, חלקה 71 - שינוי הוראות בינוי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.