דוח כתובת

הרצל 26, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10036 · חלקה 260 · מיקוד 3842118

הבניין:
נבנה
2016
קומות
8
דירות
45
מגרש
597 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 451 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.3 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 2 וז'בוטינסקי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־1.67 מיליון ₪

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016–2017 בכ־12.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, כ־27% יותר.

10 אלף12 אלף14 אלף16 אלף18 אלף‏13 דירות מקבלן, 2016–2017: כ־12.3 אלף ₪ למ״ר‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2018‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2018‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2018‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.10.2018‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2018‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.09.2019‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2020‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2020‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2020‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2020‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2020‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.05.2021201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20215 חדרים, 146 מ״ר2.01 מיליון ₪13.8 אלף
01.20214 חדרים, 152 מ״ר2.05 מיליון ₪13.5 אלף
09.20204 חדרים, 116 מ״ר1.6 מיליון ₪13.8 אלף
07.20204 חדרים, 116 מ״ר1.7 מיליון ₪14.7 אלף
06.20204 חדרים, 116 מ״ר1.35 מיליון ₪11.6 אלף
01.20204 חדרים, 116 מ״ר1.56 מיליון ₪13.4 אלף
01.20204 חדרים, 116 מ״ר1.5 מיליון ₪12.9 אלף
12.20194 חדרים, 116 מ״ר1.38 מיליון ₪11.9 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20194 חדרים, 116 מ״ר1.5 מיליון ₪12.9 אלף
09.20194 חדרים, 116 מ״ר1.72 מיליון ₪14.8 אלף
12.20184 חדרים, 116 מ״ר1.36 מיליון ₪11.7 אלף
10.20184 חדרים, 116 מ״ר1.45 מיליון ₪12.5 אלף
07.20184 חדרים, 116 מ״ר1.49 מיליון ₪12.8 אלף
03.20184 חדרים, 116 מ״ר1.5 מיליון ₪12.9 אלף
02.20184 חדרים, 116 מ״ר1.5 מיליון ₪12.9 אלף
2016–201713 דירות מקבלןכ־1.43 מיליון ₪כ־12.3 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 2%, בתוך כ־0.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–2,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,250–3,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-0984336התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרהבהפקדה+161 דירות01.06.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-1184316התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרהבבדיקה+295 דירות17.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0870329שוק עירוני חדרהאושרה+674 דירות21.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1349604מתחם הנשיא חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.01.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0886275תוספת זכויות - רח' הבנים - חדרהאושרה15.09.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 302-1200823הודעה למתחם החאן לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית18.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0969683הודעה לפי סעיף 77 -78 למתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית20.12.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • תמל/ 2019/ סעיף-77-78תמ"ל/ 2019 סעיף 77-78 מתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית09.01.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 302-0473975תוספת קומות, יח"ד וזכויות בניה בחלקות 270-272 גוש 10036 בחדרהאושרה+37 דירות27.12.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0524561שינוי בהוראות בניה ברח' הרצל בחדרה, גוש 10036 חלקת 260, 262אושרה+20 דירות29.11.2018חלה על הכתובת
  • 302-0149294תוספת שימוש לבית אבות ברח' הילל יפה - חדרהאושרה21.09.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0328062תוספת שטחים בקומה שביעית בבית אבות ברחוב הילל יפה, חדרהאושרה28.07.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0160697תוספת יחידות דיור, שטחים עיקריים וקומה בחלקה 121 גוש 10036אושרה+11 דירות16.07.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0091553שינוי קו בניין בחלקות 121,122,124,269 גוש 10036 חדרהאושרה31.12.20133 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0126029תוספת קומה ברחוב הלל יפה בחדרה. גוש 10036 חלקה 121אושרה31.12.20133 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0073957"שחקים" - מגורים מעל קומות מסחר ומשרדים בפיאצה - חדרה.אושרה+17 דירות09.12.2013דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0121848תוספת זכויות בניה, יח"ד וקומות בחלקה 497.אושרה+10 דירות26.02.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0113621שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 435אושרה+5 דירות28.01.2015דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2016): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 75.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 75.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית הרופאיםמרפאה · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קפה קפהבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר-פארם לב חדרהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ספייס פיקס חדרהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 260).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,511 ₪הלוואה של 835 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.32 מיליון ₪, מתוכם 488 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 26 בחדרה?

המיקוד של הרצל 26 בחדרה הוא 3842118.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.4–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרה (בבדיקה); שוק עירוני חדרה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.