דוח כתובת

הרב טייב חי 21ב, חדרה

שכונת גבעת אולגה · גוש 10572 · חלקה 147 · מיקוד 3831218

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
820 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב טייב חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב טייב חי 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,200–4,950 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,100–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1526383איחוד וחלוקה מחדש של שטחים ציבוריים - אלי כהןאושרה14.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1136548התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגהבהפקדה+916 דירות17.04.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0882324שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן'אושרה+273 דירות03.08.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1245497חדרה - מתחם צעירים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית23.07.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0856542הוספת יעודים ליעוד מבני ציבור - נוף הים, גבעת אולגהאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0846378שינוי הוראות בניה ברח' התנאים גבעת אולגה בחדרה גוש 10572 חלקה 116בבדיקה20.09.2022דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 302-0444281התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף היםהגבלה זמנית26.12.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0697128מרכז אזרחי בגבעת אולגה-הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית20.12.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0555813התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןאושרה+848 דירות03.11.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0392829שינוי הוראות בניה ברח' החלוץ-התנאים בחדרה גוש 10572 חלקה 314אושרה05.08.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019חלה על הכתובת
  • 302-0571562הרחבת מגרש ה'טכנודע' מערבהאושרה02.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0300962שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגהאושרה22.05.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גלעדגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן דמוקרטי-עמישבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הטוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הסנוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ממד גבעת אולגהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הרדוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נחליאליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן הראלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • השחףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יגאל קבבבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • דבוש שיווק הצפוןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • האמיריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Villageקניון12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ד״ר תום שגיא M.D. רפואה אסתטית ופונקציונאליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת אולגה

הכול על שכונת גבעת אולגה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת אולגה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10572, חלקה 147).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב טייב חי 21ב בחדרה?

המיקוד של הרב טייב חי 21ב בחדרה הוא 3831218.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב טייב חי 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב טייב חי 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל איחוד וחלוקה מחדש של שטחים ציבוריים - אלי כהן (אושרה); התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה (בהפקדה); שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.