דוח כתובת

הרב אבו חצירה 53, חדרה

שכונת בי"ח הלל יפה · גוש 10012 · חלקה 41 · מיקוד 3846022

הבניין:
מגרש
890 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב אבו חצירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

10 אלף15 אלף21 אלף20212022202320242025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1288349תוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129בהפקדה+11 דירות02.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1471333שינוי הוראות בניה לרחוב דרך השלום ,חדרה. גוש 10013חלקה 214בבדיקה06.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-1233741שינוי הוראות בניה ברח' לח"י חדרה גוש 10012 חלקה 137אושרה+1 דירה19.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0882589מגורים מצפון לרח' הגר"א והאחואושרה+466 דירות07.07.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0853804שכונת הפרפרים, חדרהאושרה+2,988 דירות30.04.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1001056שינוי הוראות בניה ברח' עליית הנוער בחדרה גוש 10013 חלקה 73אושרה+1 דירה09.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 7 תכניות
  • תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2אושרה28.06.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0764043שינוי הוראות בניה ברח' עליית הנוער בחדרה גוש 10013 חלקה 53אושרה+2 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0782177גוש 10013 חלקה 72 - תוספת יח"ד ושטחיםאושרה+1 דירה26.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0422824חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהאושרה09.12.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0080390שינוי יעוד משב"צ למגורים ברח' עולי הגרדום בחדרהאושרה+2 דירות20.11.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Be | בית חולים הילל יפה חיפהבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית חולים הלל יפהמרפאה6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גיא מרקטסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בי"ח הלל יפה

הכול על שכונת בי"ח הלל יפה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בי"ח הלל יפה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10012, חלקה 41).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב אבו חצירה 53 בחדרה?

המיקוד של הרב אבו חצירה 53 בחדרה הוא 3846022.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב אבו חצירה 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב אבו חצירה 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה לרחוב דרך השלום ,חדרה. גוש 10013חלקה 214 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' לח"י חדרה גוש 10012 חלקה 137 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.