דוח כתובת

העגור 2, חדרה

מיקוד 3852726

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העגור23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 278 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.4 אלף ₪ למ״ר (99 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעוני דוד 2 וליד רחוב העגור). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–3,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,850–6,500 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1352137מתחם העגור, חדרה.בהפקדה+453 דירות18.11.2025חלה על הכתובת
  • 302-0415265מתחם 24 - חדרהבהפקדה+4,862 דירות19.04.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-1350289תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -דרומיאושרה03.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1030436שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10054 חלקה 179 בחדרהאושרה+54 דירות19.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0541847שינוי הוראות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 101בהפקדה+1 דירה28.05.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0400754תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרהאושרה+1,256 דירות03.01.2023דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 302-0892729תכנית פינוי בינוי מתחם רסקו חדרהאושרה+435 דירות12.07.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0641852בניין מגורים תעסוקה ומסחר ברח' דוד השמעוני בחדרהאושרה+4 דירות25.05.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0621086משרד החקלאותאושרה+256 דירות13.04.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0560268שינוי הוראות בניה ברח' יעקב דורי בחדרה גוש 10049 חלקה 42אושרה+1 דירה11.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0500694תוספת יח"ד וזכויות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 58אושרה+1 דירה26.12.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0447367תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם רסקו, חדרההגבלה זמנית06.06.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0447359תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרההגבלה זמנית06.06.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0180315פינת הרחובות שמעוני ופרנק בחדרהאושרה+14 דירות11.12.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0261503רחוב החסידה 10 - חדרה, תוספת יח' דיור, שטחים ותיקון קו בניין צדדיאושרה+8 דירות20.10.2015דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • (גן הזיתים (אנושקהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תת כנסת יצחקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • התור - חינוך מיוחדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סמבוסלה צומת חדרהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אופן מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מול הכיכרקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בסט מדיקלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • דוקטור קייבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית''ר

הכול על שכונת בית''ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית''ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העגור 2 בחדרה?

המיקוד של העגור 2 בחדרה הוא 3852726.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העגור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העגור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מתחם העגור, חדרה. (בהפקדה); מתחם 24 - חדרה (בהפקדה); תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -דרומי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.