zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הכנסתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 127 עסקאות
- כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | חוף הכרמל 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 240 | 5,000,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 17.03.2026 | ההסתדרות 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 250 | 2,565,000 ₪ | 10.3 אלף |
| 09.11.2025 | ליד רחוב המגינים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 10016 חלקה 71 | 5 | 126 | 3,225,000 ₪ | 25.6 אלף |
| 14.08.2025 | השומר 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 100 | 2,750,000 ₪ | 27.5 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 302-1403831שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 חלקה 73בהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 302-1518141גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 302-1608231חדרה: גוש 10016, חלקה 71 - שינוי הוראות בינויבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 302-1608249חדרה: גוש 10016, חלק חלקה 82 - שינוי הוראות בינויבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 302-1311067שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2)אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 302-1465038שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293בבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 11 תכניות
- 302-1314905שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 ח.חלקה 74אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 302-1314079שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב בר אילן מאיר בגוש 10012 חלקה 91אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 302-1267707שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה, גוש 10009 חלקה 371אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 302-1074053שינוי הוראות בניה ברח' המגינים בחדרה גוש 10013 חלקה 115אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 302-0673947שינוי ייעוד קרקע מדרך לייעוד מגורים ותוספת זכויות בניהאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 302-0617555תוספת יח"ד,הגדלת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין בגוש 10009 חלקה 315אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 302-0445239תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב ש"י עגנון חדרהאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 302-0585349שינוי הוראות בניה בגוש 10016 חלקה 85, בנווה חייםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 302-0433862שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון בחדרה גוש 10016 חלקה 114אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 302-0442889תוספת יחידות דיור ברח' אוסישקין, נוה חייםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 302-0078253שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 278אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- סלע-ביתר9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1948): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 2.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, חדרה מערב14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניצניםכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מוריהכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- התותגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- גן השיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- השקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- פטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- גן שקמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- אגוי__כיתה מס' 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- אגו כיתה מס' 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גן מירוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- גן טופזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- גיא מרקטסופרמרקט או מכולת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- מסעדת בראבובית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מתחם קניות סנטר ONEקניון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- Be | בית חולים הילל יפה חיפהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- בית חולים הלל יפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה חיים
הכול על שכונת נווה חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה חיים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10016, חלקה 204).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הכנסת 23 בחדרה?
המיקוד של הכנסת 23 בחדרה הוא 3844436.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכנסת 23?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הכנסת 23?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 חלקה 73 (בהפקדה); גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה (בהפקדה); חדרה: גוש 10016, חלקה 71 - שינוי הוראות בינוי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.