דוח כתובת

הכנסת 20, חדרה

מיקוד 3844434

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכנסתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 177 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

13 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,550 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1518141גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניהבהפקדה+3 דירות22.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1311067שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2)אושרה+2 דירות03.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1465038שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293בבדיקה13.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1278464שינוי הוראות בניה ברח' אוסישקין בחדרה, גוש 10016 חלקה 151בבדיקה27.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1267707שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה, גוש 10009 חלקה 371אושרה07.05.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-1330653שינוי הוראות בניה בחדרה ברחוב הכנרת גוש 10016 חלקה 132בבדיקה28.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 302-0919522שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020)אושרה+658 דירות14.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0853473שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה גוש 10009 חלקה 367אושרה+1 דירה14.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0750000שינוי הוראות בניה לרחוב סידקוב 5,חדרה. גוש 10016חלקה 230אושרה+3 דירות24.02.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0435982שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון חדרה גוש 10016 חלקה 102אושרה+3 דירות12.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0433862שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון בחדרה גוש 10016 חלקה 114אושרה+2 דירות01.04.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0442889תוספת יחידות דיור ברח' אוסישקין, נוה חייםאושרה+2 דירות23.10.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-0594309תוספת יחידת דיור ברח' יגאל אלוןאושרה+1 דירה13.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0347666הסדרת שימוש למרפאה ותוספת זכויות ברח' אהרונסון, חדרהאושרה06.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ישיבת בנ"ע חדרהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אגוי__כיתה מס' 2גן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • אגו כיתה מס' 1גן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן השיטהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • התותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • השקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן שקמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גיא מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מסעדת בראבובית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מתחם כיכר אלופיםקניון · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרפאות מול החוף - עברנו לקומה 3 מדיקל וילג'מרפאה · 5 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חיים

הכול על שכונת נווה חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכנסת 20 בחדרה?

המיקוד של הכנסת 20 בחדרה הוא 3844434.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכנסת 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכנסת 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2) (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' פרץ חדרה גוש 10009 חלקה 293 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.