דוח כתובת

הגליל 2, חדרה

שכונת גבעת אולגה · גוש 10570 · חלקה 295 · מיקוד 3830341

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4
מגרש
877 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגלילמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ניסים 5 וליד רחוב קרן קיימת לישראל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

13 אלף19 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,550–6,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1278357שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין, חדרה. גוש 10008 חלקה 213אושרה+10 דירות13.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1305788הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59אושרה+11 דירות17.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1010222שנוי יעוד ותוספת זכויות בניה בגוש 10008 מגרש 2006אושרה+24 דירות06.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1106186תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10008 חלקה 191אושרה+4 דירות28.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1036235שינוי הוראות בניה לרחוב השחף 8,חדרה. גוש 10008חלקה 260 261אושרה09.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0856542הוספת יעודים ליעוד מבני ציבור - נוף הים, גבעת אולגהאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 302-0787747תוספת יח"ד בגוש 10008, מגרש 2003 (חלקה 218,219), חדרהאושרה+5 דירות21.07.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0507913תוספת יח"ד בגוש 10008 חלקות 170-171אושרה+11 דירות17.10.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0697128מרכז אזרחי בגבעת אולגה-הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית20.12.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0559138תוספת שטחים לבניין מגורים ברח' השחף, חדרה גוש 10008 מגרש 2014אושרה+21 דירות25.05.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0720086תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקה 194, שדרות מנחם בגיןאושרה05.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0640615שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 189אושרה+2 דירות15.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0165142העברת קומה 9 לקומה עצמאית בגוש 10008 מגרש 2014אושרה11.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019חלה על הכתובת
  • 302-0285155שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 210אושרה+2 דירות14.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0436048שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 2005אושרה+10 דירות16.05.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0505107תוספת שטחי בניה בגוש 10008 חלקות 216-217אושרה17.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0173401לגליזציה לבית מגורים רח' קק"ל, חדרה גוש 10570 חלקה 248אושרה28.09.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0245506תוספת יח"ד, קומות ושטחי בניה ברח' השלדג/בגין חדרה גוש 10008 חלקה 212אושרה+5 דירות10.06.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0298174שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 188בבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0275727תוספת זכויות בניה בשדרות מנחם בגין בחדרהאושרה19.11.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • חמניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • השחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הטוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הסנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • השקנאיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אטרףסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • הבוריקה של אשתרבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • האמיריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרפאות מול החוף - עברנו לקומה 3 מדיקל וילג'מרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מול החוף וילג'קניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת אולגה

הכול על שכונת גבעת אולגה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת אולגה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10570, חלקה 295).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגליל 2 בחדרה?

המיקוד של הגליל 2 בחדרה הוא 3830341.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגליל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגליל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין, חדרה. גוש 10008 חלקה 213 (אושרה); הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59 (אושרה); שנוי יעוד ותוספת זכויות בניה בגוש 10008 מגרש 2006 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.