דוח כתובת

שומרון דן 13, הרצליה

שכונת הרצלייה הירוקה · גוש 6536 · חלקה 970 · מיקוד 4639636

הבניין:
נבנה
2013
קומות
3
דירות
9
מגרש
1,216 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שומרון דןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 296 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העלומים והנעורים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־3.23 מיליון ₪

28 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.7–43⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014 בכ־19.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20235 חדרים, 121 מ״ר5.41 מיליון ₪44.7 אלף
07.20234 חדרים, 110 מ״ר4.85 מיליון ₪44.1 אלף
07.20195 חדרים, 112 מ״ר3.11 מיליון ₪27.8 אלף
05.20175 חדרים, 137 מ״ר3.83 מיליון ₪27.9 אלף
08.20155 חדרים, 121 מ״ר3.18 מיליון ₪26.2 אלף
2014דירה אחת מקבלןכ־2.38 מיליון ₪כ־19.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־7.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,350–6,250 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,750–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,650–9,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 380 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 3006הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרובבדיקה+14,400 דירות13.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 504-0365924הבריגדה היהודית הר/מק/2286בהפקדה+190 דירות13.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0280669הר/מק/2330 רח' גולומבאושרה+2 דירות12.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0201137הבריגדה היהודית פינת הבוסתן והצפצפותאושרה+54 דירות15.04.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 504-0221218הר/ 2286 - מתחם הבריגדה - החלת סעיפים 77-78 לחות"בהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0167908הר/מק/2276- הבריגדה הרצליהאושרה17.11.2015דקה הליכה · 20 מ׳
עוד תכנית
  • 504-0164137הר/מק/2367- דיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח ברח' דן שומרוןאושרה+24 דירות25.04.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומימטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • יוחנניכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רעותכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תל"י ע"ש פרנקלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מקיף היובלכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אילנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אפיקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פלגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סייפניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שלדגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ליבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עומרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ערמוניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מקסי מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פיצה רוסטובית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Apollonia Sports Complexחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרצלייה הירוקה

הכול על שכונת הרצלייה הירוקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרצלייה הירוקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6536, חלקה 970).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,658 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.56 מיליון ₪, מתוכם 943 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שומרון דן 13 בהרצליה?

המיקוד של שומרון דן 13 בהרצליה הוא 4639636.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שומרון דן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.7–43⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שומרון דן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו (בבדיקה); הבריגדה היהודית הר/מק/2286 (בהפקדה); הר/מק/2330 רח' גולומב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשומרון דן 13?

התחנה הקרובה היא הרצליה בינתחומי, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.