דוח כתובת

הנעורים 1, הרצליה

שכונת גן רש''ל · גוש 6663 · חלקה 276 · מיקוד 4630805

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,677 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הנעוריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 226 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העלומים והנעורים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.12 מיליון ₪

26 אלף38 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנעורים 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.8–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019–2021 בכ־23.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 77 מ״ר2.97 מיליון ₪38.6 אלף
12.20254 חדרים, 80 מ״ר3.38 מיליון ₪42.2 אלף
08.20234 חדרים, 63 מ״ר3 מיליון ₪47.6 אלף
12.20213 חדרים, 68 מ״ר1.78 מיליון ₪26.1 אלף
12.20214 חדרים, 68 מ״ר2.32 מיליון ₪34.1 אלף
2019–202120 דירות מקבלןכ־2.2 מיליון ₪כ־23.5 אלף
01.20163 חדרים, 63 מ״ר1.77 מיליון ₪28.1 אלף
11.20103 חדרים, 63 מ״ר1.22 מיליון ₪19.3 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20073 חדרים, 63 מ״ר745 אלף ₪11.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,350–6,250 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,700–7,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,550–9,450 ₪כ־5% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ה למגורים
בערך 360 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 3006הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרובבדיקה+14,400 דירות13.05.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • תמא/ 15/ בשדה תעופה זמני -הרצליהאושרה16.02.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמל/ 1083קריית המסלולאושרה+1,940 דירות06.10.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0352856הר/2369 גן רש"ל הרצליהאושרה+156 דירות05.03.2020דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומימטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מקיף היובלכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אילנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שלדגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה רוסטובית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מקסי מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Apollonia Sports Complexחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן רש''ל

הכול על שכונת גן רש''ל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן רש''ל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6663, חלקה 276).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,295 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.47 מיליון ₪, מתוכם 911 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנעורים 1 בהרצליה?

המיקוד של הנעורים 1 בהרצליה הוא 4630805.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנעורים 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.8–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנעורים 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו (בבדיקה); שדה תעופה זמני -הרצליה (אושרה); קריית המסלול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנעורים 1?

התחנה הקרובה היא הרצליה בינתחומי, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.