דוח כתובת

קרת 3, הרצליה

שכונת הרצלייה הצעירה · גוש 6541 · חלקה 154 · מיקוד 4641103

הבניין:
נבנה
1985
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
814 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 272 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 68 וליד רחוב גורדון א ד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־3.67 מיליון ₪

25 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קרת 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34–39.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,950–5,800 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,600–7,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,150–10,100 ₪כ־2% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-0960450התחדשות עירונית מתחם גורדון הר/מק/2301אושרה04.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0754804הר/מק/2473 - שינוי קווי בנין חלקה 56 גוש 6541אושרה04.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0939645מתחם גורדון - התחדשות עירונית- הר/מק/2301הגבלה זמנית01.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0552653ארלוזורוב בן יהודה, הרצליהאושרה+13 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 504-0508333הר/מק/2230 הרחבת רחוב בית"ראושרה23.06.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0640979הר/מק/2248 - שינוי קווי בניין חלקה 107 בגוש 6541.אושרה02.05.2019דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • טופזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ראםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שדמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תרזהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • איילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עופרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ארגמןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כפירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוגעוגהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אחלה סופרסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ליאור קציר לב. טיפול קשוב לנשים בגיל המעבר. רפלקסולוגיה ורפואה סיניתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סטודיו גוף1 הרצליה - אימוני כושר אישי וקבוצות קטנותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרצלייה הצעירה

הכול על שכונת הרצלייה הצעירה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרצלייה הצעירה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6541, חלקה 154).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,110 ₪הלוואה של 1.84 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.91 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרת 3 בהרצליה?

המיקוד של קרת 3 בהרצליה הוא 4641103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרת 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34–39.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרת 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם גורדון הר/מק/2301 (אושרה); הר/מק/2473 - שינוי קווי בנין חלקה 56 גוש 6541 (אושרה); מתחם גורדון - התחדשות עירונית- הר/מק/2301 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרת 3?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.