דוח כתובת

חנקין 8, הרצליה

מיקוד 4601122

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חנקיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 351 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.9 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר במגיני נגבה 4 וראשון לציון 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

24 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–37.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,900–5,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,600–7,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,350–9,250 ₪כ־7% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–1,190 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1499532הר/מק/2611 - מובשוביץ 8 - שינוי קווי בנייןבבדיקה24.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0960450התחדשות עירונית מתחם גורדון הר/מק/2301אושרה04.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-1005917העצמאות 52 הרצליהאושרה+8 דירות02.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0138628פינוי בינוי הכוזרי הר/מק/2264אושרה+138 דירות28.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0939645מתחם גורדון - התחדשות עירונית- הר/מק/2301הגבלה זמנית01.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 504-0552653ארלוזורוב בן יהודה, הרצליהאושרה+13 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תרזהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • תדהרגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שדמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אגוזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בת חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שקדיהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן ישראל חבדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש חוף אכדיהבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מומחים לרפואה יועצת - הרצליהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Beבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Daphne's Fitnessחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חנקין 8 בהרצליה?

המיקוד של חנקין 8 בהרצליה הוא 4601122.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חנקין 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–37.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חנקין 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל הר/מק/2611 - מובשוביץ 8 - שינוי קווי בניין (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם גורדון הר/מק/2301 (אושרה); העצמאות 52 הרצליה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחנקין 8?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.