דוח כתובת

חובבי ציון 13, הרצליה

שכונת נווה אמירים · גוש 6546 · חלקה 243 · מיקוד 4645515

הבניין:
נבנה
1985
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
1,551 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חובבי ציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל הרצליה41.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 773 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהר מירון 2 ובר כוכבא 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −18%, בכל העיר +1.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־3.54 מיליון ₪

25 אלף37 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חובבי ציון 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.1–42⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,400–9,300 ₪כ־6% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-0691352הר/2063-מתחם בן גוריון פינת בר כוכבאבהפקדה+180 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 504-1485739אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסותבבדיקה27.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 504-1289883קאנטרי נווה אמירים, הרצליהבבדיקה+275 דירות09.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-0413336פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265אושרה+328 דירות20.09.2022דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן גוריון+836 דירות28 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • ביל"ופינוי בינוי+328 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שיכון דרוםפינוי בינוי+445 דירות42 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כדוריפינוי בינוי+510 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אופקכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ארגמןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כפירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פלא בגן בעמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חיטיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • צאליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בליקר סטריטבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אמירים

הכול על שכונת נווה אמירים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אמירים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 243).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,681 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חובבי ציון 13 בהרצליה?

המיקוד של חובבי ציון 13 בהרצליה הוא 4645515.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חובבי ציון 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.1–42⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חובבי ציון 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הר/2063-מתחם בן גוריון פינת בר כוכבא (בהפקדה); אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסות (בבדיקה); מתחם בן גוריון - הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחובבי ציון 13?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.