מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · תל אביב · כ־105,273 תושבים · 19 שכונות · 568 רחובות
מיקוד כללי 4643300
פי 1.6 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בהרצליה 299 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 37.9 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 3.3 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בהרצליה: 42.6 אלף ₪ למ״ר (444 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בהרצליה −4.5%, בכל הארץ +0.5%. בהרצליה המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בהרצליה +41%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בהרצליה: 87 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | שירת גאולים 24 | 4 | 99 | 2,620,000 ₪+36.1% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,925,000 ₪ ב־2021 | 26.5 אלף |
| 12.08.2026 | האילנות 23 | 4 | 90 | 2,690,000 ₪+191.6% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־922,500 ₪ ב־2008 | 29.9 אלף |
| 10.08.2026 | האילנות 23 | 4 | 96 | 3,575,000 ₪ | 37.2 אלף |
| 09.08.2026 | טאובר אמה 2 | 4 | 95 | 3,460,000 ₪+35.7% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־2,550,000 ₪ ב־2020 | 36.4 אלף |
| 04.08.2026 | העלומים 1 | 4 | 88 | 3,150,000 ₪ | 35.8 אלף |
| 29.07.2026 | האסיף 10 | 4 | 78 | 3,080,000 ₪ | 39.5 אלף |
| 29.07.2026 | הרי גולן 9 | 3 | 49 | 2,130,000 ₪ | 43.5 אלף |
| 22.07.2026 | בר כוכבא 115 | 4 | 94 | 2,700,000 ₪+58.8% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2021 | 28.7 אלף |
| 21.07.2026 | השופטים 5 | 4 | 108 | 3,100,000 ₪+14.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2020 | 28.7 אלף |
| 19.07.2026 | תוף מרים 2גוש 6422 חלקה 234 | 4 | 101 | 4,050,000 ₪ | 40.1 אלף |
| 09.07.2026 | הכינור 1גוש 6422 חלקה 227 | 3 | 76 | 3,500,000 ₪ | 46.1 אלף |
| 08.07.2026 | גדעון האוזנר 6גוש 6422 חלקה 220 | 4 | 79 | 3,860,000 ₪ | 48.9 אלף |
| 01.07.2026 | הדר 38 | 3 | 65 | 2,019,000 ₪ | 31.1 אלף |
| 01.07.2026 | הר שומרון 2 | 2 | 33 | 1,850,000 ₪+141.2% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־767,000 ₪ ב־2013 | 56.1 אלף |
| 01.07.2026 | הרב עובדיה יוסף 3גוש 6422 חלקה 222 | 3 | 61 | 3,180,000 ₪ | 52.1 אלף |
| 30.06.2026 | רחל 13 | 4 | 76 | 2,250,000 ₪+42.4% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2018 | 29.6 אלף |
| 30.06.2026 | הבשן 1 | 2 | 42 | 2,155,000 ₪ | 51.3 אלף |
| 28.06.2026 | גולומב אליהו 6 | 4 | 76 | 2,880,000 ₪ | 37.9 אלף |
| 28.06.2026 | האסיף 8 | 4 | 77 | 3,100,000 ₪ | 40.3 אלף |
| 24.06.2026 | שמעוני דוד 18 | 5 | 118 | 4,850,000 ₪+55% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־3,130,000 ₪ ב־2015 | 41.1 אלף |
| 24.06.2026 | גולומב אליהו 6 | 3.5 | 62 | 2,600,000 ₪+255.9% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־730,635 ₪ ב־2005 | 41.9 אלף |
| 24.06.2026 | רמב"ם 16 | 3 | 70 | 2,450,000 ₪+33.4% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,836,000 ₪ ב־2016 | 35 אלף |
74 דירות עלייה של 5.7% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בהרצליה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
7,041 ₪ לחודש עלייה של 2.7% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בהרצליה: כ־2.5% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
1,705 דירות כ־40 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של הרצליה (לפני שנה: 26)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בהרצליה, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| הרצליה פיתוח | 56.1 אלף ₪ למ״ר | 44.9–63.2 אלף ₪ למ״ר | 26 | — | 45 מ״ר |
| גליל ים (מתחם הכוכבים) | 46.3 אלף ₪ למ״ר | 42.3–50 אלף ₪ למ״ר | 124 | −4% בשנה | 54 מ״ר |
| יד התשעה | 43.5 אלף ₪ למ״ר | 40.2–48.8 אלף ₪ למ״ר | 25 | −4% בשנה | 58 מ״ר |
| הרצלייה הצעירה | 38 אלף ₪ למ״ר | 34.2–42.8 אלף ₪ למ״ר | 21 | — | 66 מ״ר |
| גן רש''ל | 37.9 אלף ₪ למ״ר | 34.3–41.3 אלף ₪ למ״ר | 22 | — | 66 מ״ר |
| הרצלייה ב' | 37.3 אלף ₪ למ״ר | 28.6–47.3 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 67 מ״ר |
| הרצלייה הירוקה | 36.5 אלף ₪ למ״ר | 31.5–41.9 אלף ₪ למ״ר | 84 | −8% בשנה | 68 מ״ר |
| מרכז | 35.9 אלף ₪ למ״ר | 31–41.1 אלף ₪ למ״ר | 304 | −1% בשנה | 70 מ״ר |
| נווה ישראל | 35.7 אלף ₪ למ״ר | 29.8–43.8 אלף ₪ למ״ר | 21 | — | 70 מ״ר |
| נווה עמל | 34.4 אלף ₪ למ״ר | 31.4–40.6 אלף ₪ למ״ר | 26 | −8% בשנה | 73 מ״ר |
כל 19 השכונות בהרצליה: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 123 דירות בהרצליה שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
42% מהדירות בהרצליה בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בהרצליה 7 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובגודל הדירה.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 142.31 | 950 ₪ | 1,190 ₪ |
| אזור ב | 57.25 | 380 ₪ | 640 ₪ |
| אזור ג | 56.33 | 380 ₪ | 630 ₪ |
| אזור ד | 55.15 | 370 ₪ | 620 ₪ |
| אזור ה | 53.44 | 360 ₪ | 600 ₪ |
| אזור ו | 52.64 | 350 ₪ | 590 ₪ |
| אזור ז | 42.63 | 280 ₪ | 360 ₪ |
לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בהרצליה 2,865 תיקים פליליים, כ־27 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
568 רחובות בהרצליה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
הרצליה מציעה מגוון אטרקציות, כולל חופי ים יפים, מרכזי קניות כמו 'ארנה', מסעדות איכותיות, ומרכזי תרבות כמו תיאטרון עדות.
בין האירועים הבולטים בהרצליה ניתן למצוא את 'Arena Challenge' – ועידת פסגה בינלאומית בתחום טכנולוגיות האקלים, ואת פעילויות הקיץ בחוף לילדים ונוער.
שכר הדירה הממוצע בהרצליה הוא 6,774 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 7,041 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 1,705 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־40 חודשים.
הרצליה מקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית, כולל תכניות אסטרטגיות להתחדשות מרכז העיר, פינוי-בינוי בשכונת נווה ישראל, ושדרוג המרחב הציבורי והתשתיות העירוניות.
בהרצליה מתגוררים כ־105,273 תושבים. מתוכם כ־22.5% הם ילדים (עד גיל 18) וכ-22.1% הם בני 65 ומעלה.
לפי נתוני לשכת התעסוקה, שיעור האבטלה המוערך בהרצליה עמד על 2.13% (נתון אחרון מ־2019-05).
העיר הרצליה נמצאת בתל אביב, הרצליה.
יישובים סמוכים להרצליה כוללים: כפר שמריהו, גבעת ח"ן, רשפון.
הרצליה היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של הרצליה הוא 4643300.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
