דוח כתובת

צפצפה 3, דימונה

שכונת נווה חורש · גוש 39500 · חלקה 11 · מיקוד 8612768

הבניין:
מגרש
412 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צפצפהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 291 עסקאות
  • כל דימונה9.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +3.9%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 129 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪

6 אלף9 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן3,350–3,950 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,100–4,850 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-0905794מגרש מס' 39 ברחוב שיקמה 8, דימונהאושרה13.10.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 607-0961219בית מגורים בשקמה 10 במגרש 40 שכ' נווה חורש , דימונהאושרה14.03.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 607-0918557בית כנסת ברח' שקמה 20, נווה חורש, דימונהאושרה31.07.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 607-0479048מתחם נאות הללי, דימונהאושרה+52 דירות15.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 607-0603779רחוב עמוס 6 דימונה-הסדרה ותוספת זכויות בנייהאושרה22.12.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 607-0615112פארק בן גוריון - דימונהאושרה09.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 607-0577049הודעה לפי סעיפים 77- 78 לחוק התכנון והבניה הכנת- נאות הללי, דימונההגבלה זמנית11.08.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 607-0699769שינויים בבינוי במגרש 93, רחוב פרג, שכונת נווה חורש, דימונהאושרה29.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 607-0589168תוספת בניה בבית מגורים בשכ' נווה חורש, רח' פרג 22 מגרש 92, דימונהאושרה10.09.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 607-0440537שינויים במגרש 58, רחוב ציפורן 25 - דימונה.אושרה17.06.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 607-0686683מגורים ברח' נורית 22, דימונהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 607-0192260מגורים ברח' נורית 2 - דימונהאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם חייםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • נווה עמרםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מעייןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כנרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בדימונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר האחים גבאיסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מאפיית מרכז הפיתהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • כללית דימונה ד'מרפאה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חורש

הכול על שכונת נווה חורש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חורש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39500, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 129 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,115 ₪הלוואה של 775 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.23 מיליון ₪, מתוכם 453 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפצפה 3 בדימונה?

המיקוד של צפצפה 3 בדימונה הוא 8612768.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפצפה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפצפה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מגרש מס' 39 ברחוב שיקמה 8, דימונה (אושרה); בית מגורים בשקמה 10 במגרש 40 שכ' נווה חורש , דימונה (אושרה); בית כנסת ברח' שקמה 20, נווה חורש, דימונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.