zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבניין14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הר שנירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 196 עסקאות
- כל דימונה9.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +3.9%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +36%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הר גולן 1–9 והר שגיא 2–13 והר שניר 5–26 ושיזף 158–176. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2026 | צורית 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 129 | 1,700,000 ₪+161.3% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־650,644 ₪ ב־2005 | 13.2 אלף |
| 20.08.2025 | בבניין | 5 | 175 | 2,150,000 ₪ | 12.3 אלף |
| 30.07.2025 | שיזף 1166 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 179 | 1,770,000 ₪+235.8% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־527,104 ₪ ב־2001 | 9.9 אלף |
| 08.07.2025 | בבניין | 5 | 111 | 1,940,000 ₪ | 17.5 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021 בכ־9.9 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2025 | 5 חדרים, 175 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 07.2025 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 05.2023 | 5 חדרים, 142 מ״ר | 2.16 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 03.2023 | 6 חדרים, 165 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 06.2022 | 7 חדרים, 234 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 04.2022 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 12.2021 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 2021 | 2 דירות מקבלן | כ־1.5 מיליון ₪ | כ־9.9 אלף |
עוד 6 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 5 חדרים, 190 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 8.7 אלף |
| 01.2021 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2020 | 6 חדרים, 170 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 8.2 אלף |
| 09.2019 | 6 חדרים, 165 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 8.2 אלף |
| 10.2018 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 12.2017 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 607-1384171מגורים ברח' הר ארבל 31 מגרש 251 שכ' הר נוף , דימונהבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 607-1474410מגורים במגרש מס' 338 ברח' הר אדיר 4, דימונהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 607-1181510מגורים בהר הנגב 16 מגרש 345 שכ' הר נוף דימונהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 607-0999268מגורים בהר ארבל 43 מגרש 278 שכ' הר נוף דימונהאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 607-0188128מגורים ברחוב ארבל 1/1, דימונהאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 607-0784033בית מגורים ברחוב הר גולן 2, דימונהאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
עוד 9 תכניות
- 607-0615112פארק בן גוריון - דימונהאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 607-0521427מגרש 219 שכ' הר נוף רח' כרמל 19 דימונהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 607-0572370שכונה הר נוף, פלח C, רח' הר הנגב 6, דימונהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 607-0506725שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 1125 ברח' הר הנגב 1 והר אדיר 3אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 607-0172973דימונה הר נוף מגרש 204אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 607-0319152רחוב ארבל 1/1 . שכונה צפונית - דימונהאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 607-0281436בית משפחת ללוש דימונה שכ' צפונית מגרש 296אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 607-0321737מגורים במגרש 320, בשכונה הר נוף, רח' הר גולן 9 - דימונהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 607-0354191שכונת הר נוף בדימונה- אוצר נופים על ידי א. אבאלאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 0.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 143 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת ישראל, דימונה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- נועם חייםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- כל בתי הספר בדימונה ←
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 400495, חלקה 1).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הר שניר 9 בדימונה?
המיקוד של הר שניר 9 בדימונה הוא 8619007.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר שניר 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הר שניר 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מגורים ברח' הר ארבל 31 מגרש 251 שכ' הר נוף , דימונה (בבדיקה); מגורים במגרש מס' 338 ברח' הר אדיר 4, דימונה (אושרה); מגורים בהר הנגב 16 מגרש 345 שכ' הר נוף דימונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.