דוח כתובת

צאלה 26, גדרה

שכונת גדרה הצעירה · גוש 4586 · חלקה 269 · מיקוד 7049426

הבניין:
נבנה
2002
קומות
4
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
2,529 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צאלה22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • כל גדרה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −10.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.59 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דולב 107 וצאלה 26–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.9–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2004‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2008‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2008‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2009‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2009‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2009‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2010‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2010‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2011‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2011‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2012‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2014‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2014‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2015‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2015‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2017‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2018‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2018‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2021‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גדרה הצעירה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20214 חדרים, 115 מ״ר2.27 מיליון ₪19.7 אלף
05.20214 חדרים, 120 מ״ר1.85 מיליון ₪15.4 אלף
07.20204 חדרים, 110 מ״ר1.9 מיליון ₪17.3 אלף
05.20184 חדרים, 95 מ״ר1.72 מיליון ₪18.1 אלף
02.20184 חדרים, 109 מ״ר1.67 מיליון ₪15.3 אלף
01.20174 חדרים, 138 מ״ר1.64 מיליון ₪11.9 אלף
12.20154 חדרים, 103 מ״ר1.42 מיליון ₪13.7 אלף
08.20154 חדרים, 103 מ״ר1.4 מיליון ₪13.6 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20154 חדרים, 95 מ״ר1.5 מיליון ₪15.8 אלף
06.20144 חדרים, 90 מ״ר1.31 מיליון ₪14.5 אלף
04.20144 חדרים, 95 מ״ר1.31 מיליון ₪13.8 אלף
08.20133 חדרים, 76 מ״ר1.1 מיליון ₪14.5 אלף
11.20124 חדרים, 94 מ״ר1.42 מיליון ₪15.1 אלף
05.20114 חדרים, 107 מ״ר1.18 מיליון ₪11 אלף
05.20114 חדרים, 94 מ״ר1.3 מיליון ₪13.8 אלף
03.20104 חדרים, 90 מ״ר1.15 מיליון ₪12.8 אלף
03.20104 חדרים, 94 מ״ר1.25 מיליון ₪13.3 אלף
12.20094 חדרים, 95 מ״ר1.06 מיליון ₪11.2 אלף
07.20093 חדרים, 76 מ״ר823 אלף ₪10.8 אלף
04.20094 חדרים, 85 מ״ר840 אלף ₪9.9 אלף
09.20084 חדרים, 103 מ״ר925 אלף ₪9 אלף
06.20084 חדרים, 96 מ״ר990 אלף ₪10.3 אלף
02.20084 חדרים, 85 מ״ר740 אלף ₪8.7 אלף
11.20043 חדרים, 75 מ״ר512 אלף ₪6.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,850–4,300 ₪כ־7% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,900–7,650 ₪כ־3% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 460-1506112תוספת קומה מרכז מסחרי גדרה הצעירה שדרות מנחם בגין פינת הרצוג חייםאושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 460-1114370תוספת זכויות ויח"ד ברח' צאלה 24 בגדרה.בבדיקה17.12.2023חלה על הכתובת

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–10 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מלאכי6.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גווניםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • הביל"וייםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אשלגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חרציתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • חצבגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קשתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סחלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גפן ממדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אירוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אתרוגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בגדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חמבורגרבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מחסני השוק בשבילךסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בליליוסקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - גדרהחדר כושר5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם גדרהבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גדרה הצעירה

הכול על שכונת גדרה הצעירה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גדרה הצעירה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4586, חלקה 269).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,546 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.05 מיליון ₪, מתוכם 756 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צאלה 26 בגדרה?

המיקוד של צאלה 26 בגדרה הוא 7049426.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צאלה 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.9–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צאלה 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תוספת קומה מרכז מסחרי גדרה הצעירה שדרות מנחם בגין פינת הרצוג חיים (אושרה); תוספת זכויות ויח"ד ברח' צאלה 24 בגדרה. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.