דוח כתובת

ויצמן 26, גבעתיים

שכונת הל"ה · גוש 6154 · חלקה 757 · מיקוד 5339011

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
983 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 618 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.5 אלף ₪ למ״ר (77 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהלמד הא 54 ושדה בוקר 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.99 מיליון ₪

29 אלף35 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.6–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,400–4,850 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים5,950–6,550 ₪כ־6% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,750–8,550 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,850–12,000 ₪כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1447614גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתייםאושרה+52 דירות02.11.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-1495191מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתידבהפקדה29.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-1323856תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתייםבבדיקה+2,079 דירות29.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-1232487מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית02.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-1311307גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירוניתבבדיקה+98 דירות22.06.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-1247774תכנית להתחדשות עירונית מתחם ככר נגה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית23.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-0897447ויצמן 44-46/ רמב"ם 38, גבעתיים- התחדשות עירוניתאושרה+24 דירות02.02.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0630350גב/מק/670- ברדיצבסקי 33-35 איחוד חלקותאושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-0647727שינוי קו בנין - רחוב הל"ה 22בבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0574772גב/מק/666 - הנרקיס איחוד חלקותאושרה29.11.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 503-0614404תכנית גב/665 - מתחם שינקין ויצמן ,הודעה לפי 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 503-0189282גב/מק/603- המגדל 2-4/ טייבר 50- איחוד חלקותאושרה21.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0170167גב/מק592 - המעין 17אושרה+17 דירות24.03.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0374702פנינת המלבןהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 32.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־102 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־15 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 38, 45, 55, 57, 63 · כ־102 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:57
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי3 גינות ופארקים עד 800 מ׳זינגר רפופורט ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זינגר רפופורט1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • נהלל1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cohanim Bakeryבית קפה או מסעדה · 68 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת נוגהבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרופסור שמואל קיויתי - רופא מומחה לאלרגיה, אסטמה ודרכי נשימהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סטודיו COACH MEחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מתחם פרנדלי בורוכובקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הל"ה

הכול על שכונת הל"ה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הל"ה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6154, חלקה 757).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,866 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.37 מיליון ₪, מתוכם 873 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 26 בגבעתיים?

המיקוד של ויצמן 26 בגבעתיים הוא 5339011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.6–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים (אושרה); תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתיד (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 26?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.