דוח כתובת

המעין 4, גבעתיים

שכונת ארלוזורוב · גוש 6161 · חלקה 303 · מיקוד 5337616

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,019 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המעין33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 592 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.3 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהלמד הא 54 ושדה בוקר 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.28 מיליון ₪

28 אלף36 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המעין 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–40.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־14.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.06.2003‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.01.2004‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2004‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.01.2005‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.06.2006‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2007‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.01.2008‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.06.2008‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.07.2008‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2009‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2011‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2013‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.07.20172003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ארלוזורוב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20173.5 חדרים, 80 מ״ר2.06 מיליון ₪25.8 אלף
11.20133 חדרים, 57 מ״ר1.5 מיליון ₪26.3 אלף
05.20113 חדרים, 57 מ״ר1.41 מיליון ₪24.7 אלף
11.20093 חדרים, 60 מ״ר1.3 מיליון ₪21.7 אלף
07.20082.5 חדרים, 53 מ״ר770 אלף ₪14.5 אלף
06.20082.5 חדרים, 53 מ״ר925 אלף ₪17.5 אלף
01.20082.5 חדרים, 57 מ״ר945 אלף ₪16.6 אלף
03.20073 חדרים, 69 מ״ר865 אלף ₪12.5 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20062.5 חדרים, 57 מ״ר650 אלף ₪11.4 אלף
01.20052.5 חדרים, 57 מ״ר600 אלף ₪10.5 אלף
07.20043 חדרים, 53 מ״ר753 אלף ₪14.2 אלף
01.20042.5 חדרים, 56 מ״ר657 אלף ₪11.7 אלף
06.20032.5 חדרים, 53 מ״ר779 אלף ₪14.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% פחות (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,050–6,700 ₪כ־8% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,750–8,600 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,750–11,850 ₪כ־20% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 550–700 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1637891שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28בבדיקה21.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-1324359גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקותאושרה+10 דירות20.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1447614גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתייםבהפקדה+52 דירות29.06.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 503-1593276גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42בבדיקה07.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-1446822גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתייםבהפקדה05.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1311307גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירוניתבבדיקה+98 דירות22.06.2025דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 503-1424761רח' אנצו סירני 38, 40 ו- 42 איחוד חלקותבבדיקה06.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0855809גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28אושרה25.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-0897447ויצמן 44-46/ רמב"ם 38, גבעתיים- התחדשות עירוניתאושרה+24 דירות02.02.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-0630350גב/מק/670- ברדיצבסקי 33-35 איחוד חלקותאושרה10.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0549048מתחם גולומב- גב/661אושרה+146 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 503-0673426איחוד מגרשים ברח' אנצ'ו סירני 38-40, גבעתייםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0563379מתחם גולומב פינוי בינוי,הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0557751גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלוןאושרה03.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0574772גב/מק/666 - הנרקיס איחוד חלקותאושרה29.11.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0170167גב/מק592 - המעין 17אושרה+17 דירות24.03.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-0189282גב/מק/603- המגדל 2-4/ טייבר 50- איחוד חלקותאושרה21.07.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 500 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־75 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־18 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 38, 45, 57, 63 · כ־75 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:53
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי2 גינות ופארקים עד 800 מ׳זינגר רפופורט ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זינגר רפופורט1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • לוקסמבורג2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש הפלאפל התימניבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כלל מרקט - הכל לביתסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סטודיו COACH MEחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז רפואי דניאלי בע"ממרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת נוגהבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארלוזורוב

הכול על שכונת ארלוזורוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארלוזורוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6161, חלקה 303).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,823 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.6 מיליון ₪, מתוכם 958 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעין 4 בגבעתיים?

המיקוד של המעין 4 בגבעתיים הוא 5337616.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעין 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–40.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעין 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28 (בבדיקה); גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות (אושרה); גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמעין 4?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.