דוח כתובת

הורדים 9, גבעתיים

שכונת הל"ה · גוש 6154 · חלקה 517 · מיקוד 5340124

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
687 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורדיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 466 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49.4 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת נחלת יצחק ופרחי אביב 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.17 מיליון ₪

30 אלף39 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הורדים 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35–43.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20222 חדרים, 73 מ״ר2.55 מיליון ₪34.9 אלף
06.20214 חדרים, 75 מ״ר2.08 מיליון ₪27.7 אלף
07.20092 חדרים, 65 מ״ר1.03 מיליון ₪15.8 אלף
12.20042 חדרים, 50 מ״ר540 אלף ₪10.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־3% יותר (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,300–6,950 ₪כ־12% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים8,550–9,450 ₪כ־25% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים11,450–12,650 ₪כ־28% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השלום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.2022חלה על הכתובת
  • 503-0153338גב/599 - מתחם עליית הנועראושרה+222 דירות27.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.2022חלה על הכתובת
  • 503-0878801בית הספר "ברנר" גבעתייםאושרה09.03.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0444778תע"ש השלום - תחום תא/4491אושרה+249 דירות30.01.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0238147תא/3833 - מגורי הנחלהאושרה+140 דירות22.05.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־94 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 11, 54, 62, 63 · כ־94 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו השלוםמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:56
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳לוקסמבורג ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לוקסמבורג3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נהלל1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ההשכלה -שדרות10.5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מטרו מכון כושר גבעתייםחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הסלוןבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרפאה וטרינרית - ד"ר סתוית לוימרפאה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופר-פארם מגדלי תל אביבבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הל"ה

הכול על שכונת הל"ה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הל"ה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6154, חלקה 517).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,460 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.51 מיליון ₪, מתוכם 925 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורדים 9 בגבעתיים?

המיקוד של הורדים 9 בגבעתיים הוא 5340124.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורדים 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35–43.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורדים 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); גב/599 - מתחם עליית הנוער (אושרה); התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להורדים 9?

התחנה הקרובה היא השלום, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.