דוח כתובת

ההסתדרות 58, גבעתיים

שכונת תל גנים · גוש 6163 · חלקה 72 · מיקוד 5352634

הבניין:
נבנה
2029
קומות
4
דירות
101בכל הכניסות
מגרש
3,998 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 436 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.6 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ואידמית 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.61 מיליון ₪

25 אלף60 אלף94 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (169 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 56–66. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32–40⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2024–2026 בכ־41.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.8 אלף ₪ למ״ר, כ־11% פחות.

0 אלף50 אלף100 אלף‏165 דירות מקבלן, 2024–2026: כ־41.3 אלף ₪ למ״ר‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2006‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2007‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2007‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2008‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2009‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2009‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2010‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.07.2012‏26 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2013‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2013‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2015‏28.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2017‏89.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל גנים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2024–2026165 דירות מקבלןכ־4.55 מיליון ₪כ־41.3 אלף
06.20253 חדרים, 52 מ״ר4.65 מיליון ₪89.4 אלף
08.20173 חדרים, 60 מ״ר1.73 מיליון ₪28.8 אלף
06.20153 חדרים, 52 מ״ר1.52 מיליון ₪29.1 אלף
11.20134 חדרים, 52 מ״ר1.55 מיליון ₪29.8 אלף
06.20133 חדרים, 52 מ״ר1.35 מיליון ₪26 אלף
07.20123 חדרים, 52 מ״ר1.03 מיליון ₪19.8 אלף
05.20103 חדרים, 68 מ״ר900 אלף ₪13.2 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20093 חדרים, 52 מ״ר720 אלף ₪13.8 אלף
01.20093 חדרים, 52 מ״ר750 אלף ₪14.4 אלף
11.20083 חדרים, 52 מ״ר390 אלף ₪7.5 אלף
06.20073 חדרים, 52 מ״ר670 אלף ₪12.9 אלף
06.20074 חדרים, 100 מ״ר762 אלף ₪7.6 אלף
04.20074 חדרים, 90 מ״ר639 אלף ₪7.1 אלף
06.20063 חדרים, 52 מ״ר582 אלף ₪11.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 11%, בתוך כ־1.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים6,850–7,550 ₪כ־22% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,500–8,250 ₪כ־9% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,850–11,950 ₪כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 600–760 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרה19.04.2023חלה על הכתובת
  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרה04.08.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרה27.04.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה14.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקה29.08.2022דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 503-0757609שינוי לתכנית גב/431 מתחם ההסתדרות התחדשות עירונית מתחם י'אושרה01.05.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה+40 דירות23.06.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה+382 דירות27.11.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-0216572גב/604- רח. תפוצות ישראל 3,5,7, גבעתייםאושרה27.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרה21.11.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההסתדרות דרום)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2029): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 25.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 101 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 25.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 43, 56, 58, 64, 115, 116 ועוד 5 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • טשרני4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נייברס קפהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גנים

הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 72).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,912 ₪הלוואה של 1.81 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.86 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 58 בגבעתיים?

המיקוד של ההסתדרות 58 בגבעתיים הוא 5352634.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 58?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32–40⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 58?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 58?

התחנה הקרובה היא המאבק, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.