zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 440 עסקאות
- כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.6 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ואידמית 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.14 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 40–54 והמאבק 49–67. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2026 | אשרמן יוסף 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 76 | 2,530,000 ₪+191.7% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־867,300 ₪ ב־1999 | 33.3 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | משמר הירדן 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 108 | 3,975,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | אלוף דוד 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 8 | 195 | 1,542,000 ₪ | 7.9 אלףמתחת |
| 19.01.2026 | אלוף דוד 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 8 | 195 | 5,008,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 23.11.2025 | הצבי 112 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 46 | 2,560,000 ₪ | 55.7 אלףמעל |
| 05.11.2025 | משמר הירדן 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 99 | 3,710,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | משמר הירדן 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 99 | 3,580,000 ₪+29% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2019 | 36.2 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | מעפילי אגוז 846 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 90 | 2,600,000 ₪ | 28.9 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | דרך הטייסים 626 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 59 | 1,950,000 ₪+44.4% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 33.1 אלףבטווח |
| 23.06.2025 | ההסתדרות 56דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 52 | 4,650,000 ₪ | 89.4 אלףמעל |
| 12.06.2025 | הצבי 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 48 | 2,480,000 ₪+347.3% ב־24.8 שנים · נמכרה ב־554,415 ₪ ב־2000 | 51.7 אלףמעל |
| 11.05.2025 | שכונת רמת חן6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 6143 חלקה 590 | 134 | 5,360,000 ₪ | 40 אלףמעל | |
| 30.03.2025 | הרצוג 166 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 88 | 3,375,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משמר הירדן 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 108 | 4,000,000 ₪+82.6% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,190,000 ₪ ב־2011 | 37 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | קבוץ גלויות 34 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 97 | 3,100,000 ₪+93.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2013 | 32 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | משמר הירדן 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 98 | 3,400,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | מעפילי אגוז 846 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 77 | 2,360,000 ₪ | 30.6 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | הנדיב 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 117 | 3,650,000 ₪ | 31.2 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | מעפילי אגוז 846 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 90 | 2,430,000 ₪+126% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2015 | 27 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | עודד 235 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 135 | 2,088,900 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | משמר הירדן 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 91 | 4,000,000 ₪ | 44 אלףמעל |
| 24.12.2024 | עמישב 68דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 54 | 2,975,000 ₪ | 55.1 אלףמעל |
| 02.12.2024 | כף גימל 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | משמר הירדן 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 89 | 3,500,000 ₪+134.3% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־1,493,575 ₪ ב־2000 | 39.3 אלףבטווח |
| 13.11.2024 | דרך הטייסים 626 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 61 | 1,800,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 10.11.2024 | משמר הירדן 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 98 | 3,477,625 ₪+251.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־990,024 ₪ ב־2002 | 35.5 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | בבניין | 2 | 70 | 3,500,000 ₪+112.1% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2017 | 50 אלףמעל |
| 16.09.2024 | אשרמן יוסף 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2.5 | 46 | 3,017,500 ₪ | 65.6 אלףמעל |
| 10.09.2024 | משמר הירדן 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 99 | 3,535,000 ₪+261.8% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־977,020 ₪ ב־2004 | 35.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 30.6–39.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־13.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 50 אלף |
| 11.2021 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 40 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 32.4 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 01.2019 | 2.5 חדרים, 52 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 05.2018 | 2.5 חדרים, 51 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
| 04.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
עוד 45 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2017 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 33.7 אלף |
| 08.2017 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 44.6 אלף |
| 02.2016 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 31.5 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 04.2013 | 2.5 חדרים, 37 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 33 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 37.3 אלף |
| 01.2013 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 12.2012 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 08.2012 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 920 אלף ₪ | 24.9 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 910 אלף ₪ | 17.5 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 03.2012 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 920 אלף ₪ | 24.9 אלף |
| 11.2011 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 860 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 10.2011 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 33 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2011 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 990 אלף ₪ | 26.8 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 33 מ״ר | 950 אלף ₪ | 28.8 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 05.2010 | 2 חדרים, 33 מ״ר | 870 אלף ₪ | 26.4 אלף |
| 01.2010 | 2.5 חדרים, 52 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 780 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 870 אלף ₪ | 16.7 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 840 אלף ₪ | 16.2 אלף |
| 03.2009 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 765 אלף ₪ | 16.6 אלף |
| 09.2008 | 3.5 חדרים, 52 מ״ר | 750 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 770 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 10.2007 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 636 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 683 אלף ₪ | 11 אלף |
| 07.2007 | 2.5 חדרים, 52 מ״ר | 546 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 03.2006 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 823 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 12.2005 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 547 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 06.2005 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 518 אלף ₪ | 14 אלף |
| 05.2005 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 505 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 05.2005 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 591 אלף ₪ | 8 אלף |
| 04.2004 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 525 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 03.2004 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 511 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 08.2003 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 493 אלף ₪ | 13.3 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 6,800–7,500 ₪ | כ־22% יותר (במחוז 5,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,500–8,250 ₪ | כ־9% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,850–11,950 ₪ | כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 550–700 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 18 דירותאשרמן יוסף 25 · בקשה 20260811בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהאשרמן יוסף 32 · בקשה 20260756בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בניין חדשעמישב 64 · בקשה 20260523בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאשרמן יוסף 27 · בקשה 20260417בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 18 דירותאשרמן יוסף 18 · בקשה 20260014בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםהצבי 16 · בקשה 20250237בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד בקשה
- תוספת בנייה וקומותאשרמן יוסף 31 · בקשה 20230797יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרהחלה על הכתובת
- 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקהחלה על הכתובת
עוד 6 תכניות
- 503-0757609שינוי לתכנית גב/431 מתחם ההסתדרות התחדשות עירונית מתחם י'אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההסתדרות דרוםהכתובת בתוך המתחם
- המאבקדקה הליכה · 70 מ׳
- התחדשות דרך השלום 117-1055 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- הרצוג5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 12.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההסתדרות דרום)
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 208 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 45, 52, 58 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת ישראל, השלום2.3 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שפיראכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- גילכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- יגאל אלוןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תיכון שמעון בן צביכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- עירוני ע"ש בליךכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- תל חיכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- אורט ע"ש אביןכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- אורט יד סינגאלובסקיכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מכללת אורט סיגלובסקיכיתות 13–1410 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- עציון מדכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- שמעוניכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- עירוני ט'כיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- קורצאקכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- סמדרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- דובדבןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 21-חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כל בתי הספר בגבעתיים ←
- ועוד 7 רחוקים יותר
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- השלום -דרך5.3 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
- אשרמן עליון2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- וולפסון אידית78.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- הטייסים - פס צפוני4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- הטייסים פס דרומי5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מעפילי אגוז 0 91 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- טשרני4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- הטייסים 8 22.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- קורין עזרא4.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- סנפיר 61.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ברנט בפ.הטייסים3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ברנט1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- הכחול1.5 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- הפינה של דידיבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מתחם הנינג'החדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תל גנים
הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תל גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 71).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער10,361 ₪הלוואה של 1.57 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 917 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 54א בגבעתיים?
המיקוד של ההסתדרות 54א בגבעתיים הוא 5352630.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 54?
בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 30.6–39.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 54?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 54?
התחנה הקרובה היא המאבק, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.