דוח כתובת

בורוכוב 3, גבעתיים

שכונת בורוכוב · גוש 6167 · חלקה 582 · מיקוד 5320102

הבניין:
נבנה
1990–1996
קומות
18
דירות
83בכל הכניסות
מגרש
7,590 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בורוכוב39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 620 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.9 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרחי אביב 9 ואחדות העבודה 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

30 אלף38 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בורוכוב 3 וערבי נחל 15–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34–42.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 550–700 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-1560697גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגןבבדיקה16.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1222306רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גןבהפקדה+130 דירות01.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-0596080מתחם פטאיאושרה20.02.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 503-0162230גב/מק/631 - גבעתיים סיטי - מגרשים 50,60אושרה04.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 503-0705129אשכול גנים פטאי גב/מק/682אושרה12.08.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0147355גב/597- בורוכוב 12, גבעתייםאושרה+4 דירות23.06.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0431437גב/ 598-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן במגרש.אושרה13.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0425199רג/מק/1735 - תרע"ד 12,14 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+38 דירות07.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 503-0334995גבעתיים סיטי - מגרש 70אושרה+2 דירות21.07.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0206243גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחלאושרה23.12.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0156364גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/אאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 83 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 10.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־112 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 11, 55, 58, 60, 160 · כ־112 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ורדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דגניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 140 צמרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 128 אורניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 82 אורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעתיים ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
ירוק ופנאי5 גינות ופארקים עד 800 מ׳נהלל ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נהלל1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Studio Gilspan's | סטודיו גילספאנ'סחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • יאלי בשכונהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • המטבח של פיבי תבשילים , אוכל מוכן ועוד...בית קפה או מסעדה · 67 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרפאה וטרינרית - ד"ר סתוית לוימרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית - בית מרקחת המעוררבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בורוכוב

הכול על שכונת בורוכוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בורוכוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6167, חלקה 582).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בורוכוב 3 בגבעתיים?

המיקוד של בורוכוב 3 בגבעתיים הוא 5320102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בורוכוב 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34–42.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בורוכוב 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן (בבדיקה); רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבורוכוב 3?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.