zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אידמיתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
- כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.6 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ואידמית 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.58 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אידמית 2–26 וההסתדרות 29–53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2026 | הרצוג 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 86 | 3,050,000 ₪+74.3% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2014 | 35.5 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | אשרמן יוסף 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 76 | 2,530,000 ₪+191.7% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־867,300 ₪ ב־1999 | 33.3 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | משמר הירדן 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 108 | 3,975,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | אלוף דוד 354 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 8 | 195 | 1,542,000 ₪ | 7.9 אלףמתחת |
| 19.01.2026 | אלוף דוד 354 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 8 | 195 | 5,008,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 23.11.2025 | הצבי 113 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 46 | 2,560,000 ₪ | 55.7 אלףמעל |
| 05.11.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 99 | 3,710,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 99 | 3,580,000 ₪+29% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2019 | 36.2 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שילוב 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 214 | 10,900,000 ₪ | 50.9 אלףמעל |
| 23.06.2025 | ההסתדרות 56דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 52 | 4,650,000 ₪ | 89.4 אלףמעל |
| 12.06.2025 | הצבי 35 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 48 | 2,480,000 ₪+347.3% ב־24.8 שנים · נמכרה ב־554,415 ₪ ב־2000 | 51.7 אלףמעל |
| 30.03.2025 | הרצוג 165 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 88 | 3,375,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משמר הירדן 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 108 | 4,000,000 ₪+82.6% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,190,000 ₪ ב־2011 | 37 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | קבוץ גלויות 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 97 | 3,100,000 ₪+93.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2013 | 32 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 98 | 3,400,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | הנדיב 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 117 | 3,650,000 ₪ | 31.2 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | הרצוג 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 129 | 3,400,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | עודד 236 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 135 | 2,088,900 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | משמר הירדן 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 91 | 4,000,000 ₪ | 44 אלףמעל |
| 24.12.2024 | עמישב 682 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 54 | 2,975,000 ₪ | 55.1 אלףמעל |
| 02.12.2024 | כף גימל 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | משמר הירדן 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 89 | 3,500,000 ₪+134.3% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־1,493,575 ₪ ב־2000 | 39.3 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 98 | 3,477,625 ₪+251.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־990,024 ₪ ב־2002 | 35.5 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | ההסתדרות 402 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 70 | 3,500,000 ₪+112.1% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2017 | 50 אלףמעל |
| 16.09.2024 | אשרמן יוסף 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2.5 | 46 | 3,017,500 ₪ | 65.6 אלףמעל |
| 10.09.2024 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 99 | 3,535,000 ₪+261.8% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־977,020 ₪ ב־2004 | 35.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 32.3–42.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016 בכ־29.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.5 אלף ₪ למ״ר, כ־22% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 3.95 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 103 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 39.8 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 46 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 2.36 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 110 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 05.2017 | 4.5 חדרים, 104 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 2016 | דירה אחת מקבלן | כ־1.71 מיליון ₪ | כ־29.9 אלף |
עוד 32 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2016 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 06.2015 | 5 חדרים, 57 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 02.2015 | 2 חדרים, 57 מ״ר | 810 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 05.2012 | 4.5 חדרים, 57 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 970 אלף ₪ | 17 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 900 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 840 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 400 אלף ₪ | 7 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 672 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 04.2007 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 609 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 652 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 10.2006 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 737 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 614 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 605 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 524 אלף ₪ | 9 אלף |
| 09.2004 | 4 חדרים, 57 מ״ר | 662 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 623 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 672 אלף ₪ | 11.6 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 88%, בתוך כ־6.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 6,850–7,550 ₪ | כ־22% יותר (במחוז 5,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,500–8,250 ₪ | כ־9% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,850–11,950 ₪ | כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 600–760 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
- רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהאשרמן יוסף 34 · בקשה 20260756בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםאשרמן יוסף 32 · בקשה 20250237בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרהחלה על הכתובת
- 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
עוד 7 תכניות
- 503-0757609שינוי לתכנית גב/431 מתחם ההסתדרות התחדשות עירונית מתחם י'אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 503-0216572גב/604- רח. תפוצות ישראל 3,5,7, גבעתייםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרהחלה על הכתובת
- 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההסתדרות דרוםהכתובת בתוך המתחם
- המאבק2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הרצוג4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- התחדשות דרך השלום 117-1056 דק׳ הליכה · 460 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 10.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההסתדרות דרום)
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2028): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 151 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־156 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 43, 56, 58, 64, 115, 116 ועוד 5 · כ־156 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רכבת ישראל, השלום2.4 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שפיראכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- יגאל אלוןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- גילכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תיכון שמעון בן צביכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- עירוני ע"ש בליךכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- תל חיכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- אורט ע"ש אביןכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- קורצאקכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- אורט יד סינגאלובסקיכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- שמעוניכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מכללת אורט סיגלובסקיכיתות 13–1411 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- עציון מדכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- סמדרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- דובדבןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 21-חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כל בתי הספר בגבעתיים ←
- ועוד 10 רחוקים יותר
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- השלום -דרך5.3 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
- אשרמן עליון2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- הטייסים - פס צפוני4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- וולפסון אידית78.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- הטייסים פס דרומי5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מעפילי אגוז 0 91 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- טשרני4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ככרות שביט3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- קורין עזרא4.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- הטייסים 8 22.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- לה גארדיה2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- סנפיר 61.2 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ברנפלד 81.4 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- נייברס קפהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תל גנים
הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תל גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 73).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אידמית 26 בגבעתיים?
המיקוד של אידמית 26 בגבעתיים הוא 5358022.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אידמית 26?
בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 32.3–42.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אידמית 26?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאידמית 26?
התחנה הקרובה היא המאבק, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.